3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die sich in einer erstklassigen zentralen Lage von Kaarst befindet. Dieses Juwel liegt in einem gut gepflegten, im Jahr 1983 fertig gestellten Gebäude und bietet Komfort, Stil und moderne Annehmlichkeiten.
Die großzügige 92 m² große Wohnung in Hochparterre erstreckt sich über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer geräumigen Küche, einer Diele sowie 2 Bädern, eines davon mit Tageslicht.
Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche die bereits im Kaufpreis mit enthalten ist.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgen, sowie eine geflieste Loggia mit einer Markise und einer praktischen Abstellkammer für Gartenmöbel etc.
Obwohl die Fliesen in den Bädern möglicherweise erneuert werden müssen, bietet dies die Möglichkeit, sie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ihnen einen modernen Touch zu verleihen.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein gemauerter Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Diese Wohnung war bisher langjährig vermietet und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine begehrte Wohngegend zu investieren.
Im Hausgeld von 375€/Monat ist ein "Rundum-Sorglos-Paket" enthalten, hier sind zusätzliche Kosten wie Winterdienst, Treppenhausreinigung oder die Pflege der Außenanlage etc. enthalten, so dass Sie sich um nichts weiteres außerhalb Ihrer vier Wände kümmern müssen!
Erleben Sie das beste aus beiden Welten: eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung, die modernen Komfort mit zeitlosem Charme verbindet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Abstellkammer liegt außen an der Loggia (überdacht)
- elektrische Rollläden
- Markise
- Gäste-WC
- Abstellkammer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus.
Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13837
