3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
12247 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer dreigeschossigen Wohnanlage, die 1964 auf einem 5.930 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich auf 6 Aufgänge verteilen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit 2020 mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung umfasst drei Zimmer, die sich auf insgesamt 71 m² Wohnfläche verteilen.

Sie betreten die im Hochparterre gelegene Wohnung und stehen in einem geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das großzügige Wohnzimmer verteilt sich auf ca. 21 m² und wird über ein großes Fenster und die Balkontür gut belichtet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geschützte Loggia mit Blick in den Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Abgerundet wird das Platzangebot mit zwei weiteren Zimmern, einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne und einer bereits beräumten Küche.

Die Wohnung verfügt insgesamt über gut geschnittene Räume und eignet sich ideal für eine Familie. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei, bedarf aber insgesamt einer Modernisierung des Bades, der Fenster und der Elektrik sowie einer Renovierung der Böden, Wände und Decken.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 354,05 € monatlich, wovon 85,24 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

# Ausstattung
- drei Zimmer verteilt auf ca. 71 m² Wohnfläche
- praktischer Grundriss
- großzügiges Wohnzimmer
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Abstellkammer in der Wohnung
- manuelle klassische Holzrollläden an allen Fenstern
- Südwest-Loggia
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.568,93 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf im Ortsteil Lankwitz.

Den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost mit den S-Bahnlinien S25 und S26 erreichen Sie bequem innerhalb von 8 Minuten zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, das Einkaufszentrum Lichterfelde Ost "Lio", den Kranoldplatz mit dem Wochenmarkt, umgeben von vielen kleineren Geschäften und das Bethel Krankenhaus. In wenigen Autominuten gelangen Sie zu mehreren Grund- und Oberschulen sowie Kindergärten und Ärzten.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Gemeindepark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der gültige Energieausweis vom 04.10.2018 weist als wesentlichen Energieträger Heizöl aus; gemäß vorliegender Heizkostenabrechnung vom 18.06.2021 für das Kalenderjahr 2020 wurde der wesentliche Energieträger mit Wirkung ab 08.10.2020 von Heizöl auf Erdgas umgestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Gültig bis: 2028-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09493