4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.800
Sachsenstraße, 93053 Bayern - Regensburg

Die äußert gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Regensburger Osten. Ohne Aufzug, dafür sportlich übers Treppenhaus erreicht man die insgesamt ca. 73 m² große Eigentumswohnung.
Ein zentraler Flur bietet mit ca. 8 m² Platz für eine Garderobe mittels eines Einbauschrankes und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch Familien mit 2 Kindern ein schönes Zuhause. Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer mit ca. 10 m² sind angenehm hell und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. In beiden Kinderzimmern findet sich ein Echtholz-Bodenbelag wieder. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m², welches mit Laminatboden ausgestattet ist, verfügt dabei über genügend Fläche für ein großzügiges, 180 cm breites Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Eine gemütliche Eckcouch mit gegenüberliegendem TV zusammen mit einem Esstisch eingerichtet werden. Außerdem gelangt man über das Wohnzimmer auf den Süd-Balkon, welcher unmittelbar in das angrenzende Grün zeigt und zum Durchatmen einlädt. Im Wohnzimmer sind ebenso Holzdielen verlegt. Die Küche der Wohnung ist separat gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungselemente: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hierbei über einen Boiler.
Das Badezimmer erscheint dank des hellen Fliesenspiegels und dem Anthrazit-farbenen Bodenbelag zeitlos. Das große Fenster und die Badewanne mit Duschfunktion ergänzen den angenehmen Komfort. Das WC befindet sich separat unmittelbar neben dem Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Die Wohnung wird über einen im Wohnzimmer platzierten Ölofen geheizt, welcher täglich manuell gefüllt werden muss. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff-Fenster. Außerdem gehört der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich ein Abteil im Dachgeschoss an. Bezüglich des gesamten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2016 das Dach vollständig saniert sowie die Treppenhaus-Fenster wurden und die Außenfassade erneuert. Im Jahr 2021 folgte als Sanierungsmaßnahme die Brandschutzertüchtigung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außen-Stellplatz, welcher sich im naheliegenden Garagenhof befindet.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei, Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.

Energiekonzept zur energetischen Optimierung des MFH bereits vorliegend