4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.440
Friedrich-Ebert-Platz 6, 53773 Nordrhein-Westfalen - Hennef (Sieg)

# Objektbeschreibung
In wohl bester Stadtzentrumslage von Hennef (Sieg) und dennoch ruhig; die Adresse: "Friedrich-Ebert-Platz 6" mit direktem Blick auf einen kleinen Park und auf die Pfarrkirche St. Simon und Judas wurde ein klassisches Stadthaus kersaniert, renoviert und auf den neuesten technischen Standard modernisiert.
Das Gebäude verfügt über 3 Wohnebenen mit jeweils einer Wohneinheit und überzeugt mit seinem klassischen Design außen.
Die Penthouse-Maisonette Wohnung ist herrlich sonnig beschienen und über die großflächigen Fensterelemente und der offenen Galerie lichtdurchflutet.
Auf der ersten Etage befinden sich ein großer Ess- und Wohnbereich mit Küchenzeile und einem Kaminofen, ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Des Weiteren findet sich ein Gäste WC mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluß direkt in der Wohnung.
Als besondere "Highlights" der Wohnung seien benannt:
Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, sowie der Ess- und Wohnbereich sind klimatisiert.
Der wunderschöne Süd-West-Balkon lädt ein, um den Sonnenuntergang mit einem tollen Blick ins Grüne und auf die Pfarrkirche St. Simon und Judas bis zum Michaelsberg nach Siegburg genießen zu können.
Es steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der viel Platz um diverse Alltagsgegenstände und Vorräte zu verstauen bietet. Mitbenutzt werden kann natürlich auch ein allgemeiner Fahrradabstellraum den man über einen separaten Ausgang direkt betreten kann.
Ein herausragendes Mietangebot einer außergewöhnlichen Wohnung "im Herzen von Hennef".
Einzugstermin ab dem 01.05.2024 oder nach Absprache.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Wohnhauses und der Wohnung lässt so gut wie keine Wünsche offen!
Großer Fahrradabstellraum mit direkten Zugang von außen, Sicherheitszugangstüre zu der Wohnung; in der Wohnung selbst erwartet Sie:
auf der ersten Etage ein großer Ess- und Wohnbereich mit Küchenzeile und einem Kaminofen, sowie der offenen Galerie mit einer neuen Holztreppe auf die zweite Wohnebene, ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Des Weiteren findet sich ein mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer mit geräumiger offen begehbarer Dusche und zusätzlicher Badewanne, sowie im Gäste WC mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluß direkt in der Wohnung.
Auf der zweiten Wohnebene findet sich dein großer Wohnbereich mit einem wunderschöner Süd-West-Balkon.
Im Eingangsbereich eine Gegensprechanlage, Laminatböden und in den Badezimmern Oberböden in Feinsteinzeug, Klimaanlage für das Schlafzimmer und den Wohn-, Koch- und Essensbereich, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen; ein geräumiges Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaische und Trockner; zentrale Luft-Wärmepumpenheizung des Hauses für die Fußbodenheizung mit Thermostat-Einzelraumsteuerung, komfortabler Flachschwellen-Ausgang auf die Dachterrasse, u. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine perfekte Innenstadt- Wohnlage unmittelbar im Stadtzentrum von Hennef (Sieg).
Der Hennefer Bahnhof (mit RE- und S-Bahn-Anschluss), Busbahnhof, alle Stätten der täglichen Nahversorgung, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek usw. - in 5 Gehminuten können Sie Alles erreichen und erledigen!

Dazu müssen Sie auch auf erholsame Grünbereiche nicht verzichten: die Entfernung zum Naherholungsgebiet der "Siegauen" beträgt nur ca. 5 Gehminuten, und diejenige zum
"Kurpark" der Stadt Hennef und zum Wald nur ca. 10 Minuten – Sie können hier Lebensqualität in einer besonders attraktiven Art "erleben".
Für den Pkw-Nutzer: die BAB-Anschlussstelle "Hennef / West" ist nur ca. 1000 Meter entfernt.
Direkt im Stadtzentrum in einem exklusiven Wohnhaus, mit erholsamen Freiflächen in fußläufiger Reichweite – dieses attraktive Wohnerlebnis sollten Sie näher kennlernen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531331.pdf (Grundriss PDF Maßstab 1:100)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1952
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 295874