3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Willkommen in dieser exquisit kernsanierten 3-Zimmer Gartenwohnung mit 100qm Wohnfläche in einem charmanten Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1975 und vollständig renoviert im Jahr 2022.
Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien und moderne Gestaltung. Der großzügige Südbalkon sowie die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten von etwa 117qm Sondernutzfläche verleihen diesem Zuhause einen besonderen Charme. Als zusätzliches Highlight bietet die Wohnung einen separaten Hobbyraum von knapp 30 m², der über einen eigenen Eingang im Garten erreichbar ist.
Praktisch ist auch der direkte Zugang zur Garage sowie einem Außenstellplatz, beide bequem über den Garten erreichbar.
Optional: Garage für 20.000,- EUR und Außenstellplatz für 6.000,- EUR.
Aktuelle Mieteinnahmen
Kaltmiete: 1.675,00 EUR
Warmmiete: 1.925,00 EUR
Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso wie alle Heizkörper. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden durch moderne anthrazitfarbene Varianten ersetzt, und zahlreiche Deckenspots sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Das komplett kernsanierte Bad strahlt in modernem Glanz.
Alle Räume wurden mit neuen weißen Kassettentüren und eleganten Edelstahltürgriffen ausgestattet, was den zeitlosen Charakter dieser Wohnung unterstreicht.
# Ausstattung
+ weiße Kassettentüren mit eckigen Edelstahl Türgriffen + hochwertige Eiche Parkettboden rustikal
+ weiße Holz-Sockelleisten
+ vollständig saniert
+ Fenster in Bad
+ weiße Kunststofffenster
+ hochwertige Hansgrohe Armaturen
+ anthrazitfarbene Steckdosen und Lichtschalter
+ anthrazit Bodenfliesen in Eingangsbereich, Küche und Badspots + Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
+ Bad mit Badewanne und Dusche und großem Waschtisch
+ großer Waschtisch
+ Süd-Balkon
+ Garagen- und Außenstellplatz
+ zusätzlicher Hobbyraum mit separatem Eingang
+ separater Waschraum
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Höhen tätig werden
# Lagebeschreibung
Die Roggenstraße in Haunstetten, einem Stadtteil von Augsburg in Bayern, Deutschland, ist ein begehrter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung.
Haunstetten liegt im Süden von Augsburg und ist von Wohngebieten sowie verschiedenen Einkaufszentren und Geschäften umgeben. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.
Zudem bietet Haunstetten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Augsburg verbinden. Dadurch ist eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung von Haunstetten einige grüne Oasen, darunter der Friedhof Haunstetten und der Siebentischwald, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten einladen.
Die Autobahn ist ebenfalls in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar, was Haunstetten zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz benötigen.
Insgesamt bietet Haunstetten seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine ideale Verbindung zur Stadt Augsburg und darüber hinaus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 100.62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 15.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6437#FTg1hq
