Haus zum Verkauf €2.600.000 260 m²
14109 Berlin (Wannsee)

Es handelt sich um ein ca. 1.740 qm großen Sonnengrundstück in Süd-West-Ausrichtung. Die Designer-Villa (Huf-Haus) wurde im Kalenderjahr 2001 mit bodentiefen Fenster gebaut und seitdem nur vom Hersteller gewartet. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und bedarf keinerlei Ersatzinvestitionen.

Untergeschoss (vollunterkellert, Deckenhöhe ca. 2,69 m): Fitnessraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca.16 qm großen Terrasse, ca. 50 qm Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, Hauswirtschaftsraum, Raum für Öl-Tank (5 x 1.000 Liter), Schwimmbad-Keller mit Technikraum und Schwimmbecken

Erdgeschoss mit Schwimmhalle (Deckenhöhe ca. 2,75 m, bodentiefe Fenster ohne Rahmen: großzügiger Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Dusche/Gäste-WC mit Durchgang zur Schwimmhalle, Garderobe, moderne Bulthaup-Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und mit Zugang zur ca. 12 qm großen Westterrasse, lichtdurchflutetes Galerie-Speisezimmer mit Dachverglasung, repräsentativer Wohnbereich mit drehbaren Boley-Tunnel-Kamin mit Zugang sowohl zur ca. 50 qm großen Sonnenterrasse als auch zur ca. 85 qm großen Schwimmhalle nebst Sauna

Dachgeschoss:
Galerie mit Durchbruch zum Essbereich und Dachverglasung, großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Süd-Balkon, exklusives Designer-Badezimmer
Einliegerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit Gaube und angrenzendem Balkon, Vorrichtung für mögliche Kücheninstallation vorhanden, Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein modernes Badezimmer

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Umluft-Heizung, die Bäder werden über eine Fußboden-Heizung erwärmt. Warmwasserspeicher mit ca.300 Liter.

Ausstattung:

Küche Marke Bulthaup mit Miele Einbaugeräten
Kamin Boley Typ Tunnel (Wohnen) aus Edelstahl
rahmenlose, bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnliche,
lichtdurchflutete Atmosphäre
ca. 85 qm große Schwimmhalle
Motor-Kino Leinwand, Breite 300cm, hinter Verkofferung (Wohnen)
Parkett Kirsche natur versiegelt (Einliegerwohnung und Fitness-Raum)
Umluft-Heizung in Erd- und Dachgeschoss
Fußbodenheizung in Bädern
Niedrigenergiehaus mit 70 kWh/(m²a)
2,75 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss einschließlich höhere
Innen-/Außentüren, Fenster, Jalousien, Eingangstür
Garage (HUF-Haus-Garage) mit Pergolaanlage als Übergang zum Haus
Alarmanlage VDS-Klasse A+B
erstklassige Südwestausrichtung
Licht, Jalousien sowie Rollos sind über ein BUS-System steuerbar

Teilbarkeit des Grundstückes:

Von dem 1.740 qm Gesamtgrundstück kann nach unseren Erkenntnissen ein ca. 500 qm Baugrundstück für ein Architektenhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche abgetrennt werden.

Bei einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 ist eine Bebauung mit einer 2,5-geschossigen Architektenvilla mit bis zu 200 qm Wohnfläche möglich. Die bauliche Zustimmung obliegt dem Stadtplanungsamt Steglitz-Zehlendorf.

Die Abrisskosten, Teilungs- und Vermessungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Objekt wäre kurzfristig bezugsfrei.

Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Herr Korn persönlich unter seiner Rufnummer 030 - 896 698 - 36 zur Verfügung.

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
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Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6