Haus zum Verkauf €175.000
Waldweg 32, 31241 Niedersachsen - Ilsede

**Schöne preiswerte Doppelhaushälfte**

Diese gemütliche massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, sowie sinnvollen Nebengebäuden, in einem ruhigen Wohngebiet, welches Ihnen hilft mit netten Nachbarn den Feierabend zu genießen, steht zum Verkauf. Es bietet Ihnen heute einen guten Zustand, weißt aber auch noch einen nicht zu großen Renovierungsstau auf. Das Dach und die Heizung sind in einem sehr guten Zustand. Ein wenig renovieren, einziehen und sich anschließend wohlfühlen. Zum Entspannen bietet der pflegeleichte Garten viele Möglichkeiten. Die vorhandene Garage, sichert Ihr Auto vor Hagelschäden. Eine gemütliche Doppelhaushälfte, indem Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen und mit Freunden im Partyraum oder im Garten den Feierabend genießen können.

**Individuelle. Aufteilung:**

**Spitzgeschoß**                   Dachboden

**Obergeschoß**                   Flur, 4 Zimmer

**Erdgeschoß**                    

Flur, Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC, Wirtschaftsraum, Waschküche und Hobbyraum, Werkstatt, Partyraum, Garage, Mülleimergarage, Gartengeräteraum

**Untergeschoß**                 

Teilunterkellert

Flur, Heizöllagerraum für 4000ltr., Haustechnik

**Baujahr und Sanierungsmaßnahmen**

1938 / 2006 Dach-Umdeckung, 2009 Brennwerttherme, 1958 Anbau, 1970 Garage, 1972 Vorbau und Einfriedung.

**Flächen**

Wohnfläche         ca. 159 m²

Nutzfläche       ca. 92 m²

Grundstücksfläche ca. 866 m²

**Noch zu renovieren**

Elektrik

Erneuerung der Wasserzuleitung am Waschbecken im WC

Fußböden im Wohnzimmer und Tapeten.

Holzfenster und Kunststofffenster

**Ausstattung**

Dachdämmung mit 18cm Dämmmaterial auf der Obergeschoßdecke

Abdeckung des Dachbodens mit Holzbrettern. Dadurch begehbar.

Dachpfannen aus engobierten Ziegeln.

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster

WC mit Waschbecken und Fenster

Fenster teilw. In Kunststoff und teilw. In Holz, mit Doppelisolierverglasung.

Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel und integrierter Warmwasseraufbereitung

Fliesen in den Bädern

SAT-Anlage

Zisterne mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Gartenwerkzeuge

Rasenmäher

Vertikutierer

Tischtennisplatte

Die Dachflächen sind sehr gut geeignet für eine PV oder Solaranlage.

**Energieausweis**

Bedarfsausweis, 11.02.2024, Heizöl, Öl-Brennwert, BJ Wärmeerzeuger 2009, H, 326,9 kWh/(m²\*a)

**Anbauten**

Wirtschaftsraum, Waschküche und Hobbyraum, Werkstatt, Partyraum,

Garage, Mülleimergarage, Gartengeräteraum

**Provision**

Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 1,5% aus dem Kaufpreis für den Käufer und den Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MwSt.= 1,78% (insgesamt somit 3,56%) Verdient und fällig sofort nach Beurkundung durch den Notar.