Haus zum Verkauf €349.999
31008 Niedersachsen - Elze

# Objektbeschreibung
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Willkommen in diesem einladenden Zuhause!

Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf 220 Quadratmetern Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 700 Quadratmetern bietet diese zweistöckige Residenz Komfort und Flexibilität für eine Vielzahl von Lebensstilen.

Das Haus wurde stetig Instand gehalten. Folgende Sanierungsarbeiten haben stattgefunden:

2010: Tapeten, Fußbodenbelege, Bäder, Steigleitungen, Heizkörper, Küchenleitungen, Steckdosen und Schalter erneuert sowie erweitert, Sicherungen, Veluxfenster und das Garagentor erneuert.
2011/2012: Keller komplett saniert, Ofen im Wohnzimmer neu gemacht
2013: Schuppendach erneuert
2015: Terrasse saniert
2018: Balkon saniert
2021: Küchenboden erneuert und neue Küche montiert.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses weist. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft eine luftige Atmosphäre, während große Fenster für eine helle und freundliche Umgebung sorgen.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche, die perfekt auf die Bedürfnisse und den Stil ihrer Bewohner zugeschnitten ist. Jedes Detail, von den Schränken bis hin zu den Geräten, wurde sorgfältig ausgewählt, um Funktionalität, Ästhetik und Komfort zu maximieren. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Planung machen diese Küche zu einem inspirierenden Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte.

Die Hauptebene umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, einer modernen Küche, einem Gäste-WC und ein großzügiges Schlafzimmer, so wie ein Wannen- und Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer bietet Zugang zu einem malerischen Balkon, der einen idyllischen Blick auf den großzügigen Garten mit seinem majestätischen Kirschbaum und dem erfrischenden Pool bietet.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Vielzahl von Nutzungen. Die Tiefgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahrer Rückzugsort, perfekt für Outdoor-Unterhaltung und Entspannung. Neben dem Pool und der mit Stein gefliesten Terrasse, bietet der Gartenschuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte- und Utensilien.

Darüber hinaus wartet das Haus darauf, von einer neuen Heizanlage profitieren zu können, die bereits vorhanden ist und nur noch installiert werden muss, um zusätzlichen Komfort und Effizienz zu gewährleisten.

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: G; 237,9 kWh, Energieträger: HeizÖl ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1992

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Sorsum ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Elze in der Region Hannover.

Es liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Feldern.
Sorsum ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser und seinen ländlichen Charme.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erkundungen der Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 237 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6247917