3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000
01324 Dresden - Dresdner Heide

# Objektbeschreibung
Endet Ihre Wohnungssuche mit diesem Angebot? Singels und Paare finden hier einen Wohnsitz der besonderen Art.

Die Wohnung in Verbindung mit der gefragten Lage eignen sich ideal für einen 2-Personenhaushalt mit Anspruch an Platz und ein besonderes Wohngefühl. Hier vereinen sich naturnahe Lage mit optimaler Anbindung! Mit der Straßenbahn nehmen Sie so oft Sie wollen am Dresdner Kulturleben teil. In fünf Gehminuten sind Sie bis in die Nacht mobil.

In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welcher Mitte der 1990er errichtet wurde, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben.

Die Wohnung hat ein repräsentatives Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten. Gemeinsam mit der erhabenen Raumhöhe und der offenen Galerie im Dachspitz ergibt sich ein luftiges Raumerlebnis. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, zeitgemäßen Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Der Hauptwohnbereich liegt in der unteren Ebene und beherbergt das geräumige Wohnzimmer, ein ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer, sowie die separate Küche und als besonderes Highlight eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 43 qm.
Im oberen Galeriebereich finden Gäste, ein Homeoffice oder die Enkelkinder einen lichtdurchfluteten Platz.

Die Wohnfläche ergibt sich aus 55,12 qm für die Räume in der unteren Ebene sowie 21,94 qm Dachterrasse. Hinzu kommen 19,26 qm Fläche Galerie.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,-) sowie ein Kellerabteil und ein separater Fahrradraum vervollständigen das Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 588,-. Eine solide Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 5.650,36 (Stand 12/2022) ist angespart.
Die Wohnung wird ab Mai frei.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21125.

# Ausstattung
- Dresdner Heide vor der Haustür
- freiwerdend
- tolle Dachterrasse
- praktischer Lift
- helle Einbauküche
- modernes Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,--)
- Kellerraum
- Fahrradkeller mit Zugang zur Straße per Rampe
- Schwimmhalle und Golfplatz in der Nachbarschaft
- guter ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.766,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 118,20 m²
Nutzfläche: ca. 118,20 m²

# Lagebeschreibung
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.10.2027
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21125