Haus zum Verkauf €70.000
Schulstrasse 3, 09328 Sachsen - Lunzenau

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus, je Etage zwei mittlere Wohneinheiten mit insgesamt 410
m2 Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Das kleinere Nebengebäude wird teilweise als
Lager und Werkstatt genutzt mit einer Gesamtfläche von 84 m2. Derzeit ist eine Wohneinheit
vermietet. Es ist möglich, die Einheiten zu vermieten, z.Bsp. für 1,50 € je m2 und an Selbstnutzer
zum Ausbau sodass nach 4-5 Jahren eine Mietanpassung zum Vergleichsmietpreis des Ortes
möglich wäre auf 4,50 - 5,00 €. Auch die Aufteilung in je Etage eine Einheit mit ca. 135 m2 wäre
sehr sinnvoll, da der Allgemeinzustand des Gebäudes gut ist und sich für weitere Investitionen
geeignet. Das Objekt lässt sich hervorragend mit Eigenleistung für Selbstnutzer optimieren.
Geschätzter Sanierungsaufwand pro Etage: 30.000 Euro. Das Nebengebäude müsste mit
einem Spiralanker versehen werden, oder man könnte einen Abriss in Betracht ziehen, um
das Gesamtgrundstück effektiver zu nutzen, was durch die Hanglage des Objekts besonders
interessant wird. Eigenleistungen in Handarbeit könnten die Kosten senken.
Makrolage:Lunzenau ist mit etwa 4.072 Einwohnern eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im
Freistaat Sachsen. Über die Bundesautobahn A72, die 8 km entfernt verläuft, besteht eine
überregionale Anbindung.
- Chemnitz - 34 km mit dem Auto, mit dem Zug 1 Stunde 20 Minuten
- Leipzig - 60 km mit dem Auto, mit dem Zug 1 Stunde 30 Minuten
Über die Bundesstraße 175 ist Lunzenau mit der Umgebung verbunden und darüber erreichbar.

Weitere Angaben zum Objekt:
Eckdaten

- Stellplätze möglich
- Sanierungsbedürftig
- Provisionsfrei
- Mittelschule &
Kindertagesstätten in 1 Minute
- 1 WZ vermietet - 5 leer - teils
vermietbar/nutzbar

- kein Denkmalschutz
- Gaszentralheizung
- alte/teils neue Heizkörper
- Teils neue Fenster
- Vorderhaus (410 m2)
- Hinterhaus (84 m2) - Lager/Werkstatt
- Hanglage - mit schönen Ausblick
- allgemeiner Wohnungs/Bauzustand - Anfang
der 1990-er - ca. 1994
Eventuell Anzahlung 60% und Rest Mietkaufzahlung