4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
13407 Berlin - Reinickendorf

Ohne Maklerprovision, vom Eigentümer direkt!

Bei dem folgenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Herzen von Reinickendorf - in unmittelbarer Nähe des Bezirksamt in der Teichstr. 13407 Berlin.

Die U-Bahn-Linie U8, das durch das Herz von Berlin fährt, befindet sich weniger als 500 Meter entfernt von der Wohnung. Nach nur 16 Minuten U-Bahn-Fahrt befindet man sich schon am Alexanderplatz.
Verschiedene Bushaltestelle sind in wenigen Minuten bereits erreicht. So ist die Buslinie "122" weniger als 200 Meter entfernt und nach 7 Minuten Busfahrt befindet man sich schon am Kurt-Schuhmacher-Platz.

Möchte man sein eigenes Fahrzeug verwenden, so ist die Autobahn in wenigen Kilometern bereits erreicht. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Ansonsten findet man immer ein Parkplatz.

Die Lage ist optimal, auch für Kinder. Die nächstgelegene Grundschule ist circa 450m entfernt, die nächstgelegene Sekundarschule 900m und das nächstgelegene Gymnasium (Friedrich-Engels-Gymnasium) ist 1200m (15 Minuten Fußweg) entfernt.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Um mich kurz zu fassen, die Lage der Wohnung ist super. Man lebt im ruhigen, grünen Berlin und genießt die Vorteile der Großstadt - ohne Lärm.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand (siehe Bilder).
Die Wohnfläche beträgt 83 qm und hat einen sehr schönen Grundriss!

Die Küche ist riesig, sodass man nach dem Kochen direkt servieren kann. Das Highlight dabei ist der Sonnenuntergang zum Abendessen. Unfassbar entspannend und sehr erholsam.

Der Hobbyraum neben der Küche. Wir haben keinerlei Verwendung dafür gefunden, man könnte sich jedoch ein gemütliches Büro einrichten, so wie es der Vorbesitzer über 30 Jahre lang hatte.

Von dem Keller haben wir noch keine Fotos gemacht. Dieser ist etwa 25qm groß. Zuletzt wurde der Keller von uns als Stauraum und Fitness-Keller benutzt. In den Keller wurden neue Elektrokabel (bis etwa 10 kW) belasten kann.

Das Wohngeld beträgt circa 360€.

Möchte man diese Wohnung als Kapitalanlage nutzen, so ist eine Vermietung der einzelnen Zimmer denkbar. So, wie es aktuell ist, ist die Wohnung zimmerweise für insgesamt 2310€ befristet vermietet. Die Mieter ziehen innerhalb von drei Monaten (laut Vertragsbedingung) aus.


Wir möchten die Wohnung ohne einen Makler verkaufen. Wofür auch? Wir haben alle Unterlagen (auch für Ihre Finanzierung) da, eine Besichtigung können wir vereinbaren und Notare gibt es viele.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kontakt via Kleinanzeigen, WhatsApp oder Telefonanruf ist möglich.


Privatverkauf