Haus zum Verkauf €455.000
25782 Dithmarschen - Tellingstedt

# Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, eine Küche und ein Esszimmer, sowie ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Wintergartenanbau (ca. 25 m²) und Kaminofen. Hier können jegliche Wohnträume wahr werden. Aus dem Wohnzimmer kommt man über große Glaselemente auf die geschützte Terrasse. Das Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche wurde ca. 2023 modernisiert.

Im Dachgeschoss finden sich ein Flur mit einer Galerie, die Platz für ein Büro oder eine Leseecke bietet, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Abseite. Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Spitzboden ist über eine Klapptreppe zu erreichen.

Das Kellergeschoss umfasst neben dem Flur einen Abstell- oder Vorratsraum, einen Heizungsraum und ein Gästezimmer.

Das Haus verfügt über eine großzügige Auffahrt für mind. zwei Fahrzeuge. Die ca. 25m² große Garage ist über den Flur im Erdgeschoss, durch das Einfahrtstor oder einen Außeneingang zu betreten. Sie bietet dazu einen Durchgang in zwei vielseitig nutzbare Räume (z.B. Werkstatt) und auf die zweite Terrasse mit Überdachung.

Die Gartenanlage ist sehr gepflegt mit angelegten Beeten, einem Teich und einer kleinen Gartenhütte im hinteren Bereich des Gartens. Neben dem Grundstück verläuft ein Fußweg. Von hieraus bietet ein Gartentor eine weitere Möglichkeit auf das Grundstück zu gelangen.

Glasfaseranschluss ist über die Bereits ausgestattete Straße verfügbar.

# Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten mit Durchgang auf die Terrasse, Badezimmer mit WC und Dusche Durchgang in die Garage

DG: Flur und Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, Abseite

KG: Abstellraum, Heizungsraum, Hobbyraum/Gästezimmer

# Lagebeschreibung

Tellingstedt, eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und sein ruhiges Wohnambiente. Mit einer Bevölkerung von rund 3000 Einwohner biete die Stadt eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Nähe zur Nordsee sowie gute Anbindung an größere Städte wie Hamburg machen Tellingstedt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Innerhalb einer Stunde ist man entweder an der Nordsee, in Hamburg oder in Kiel.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, 153 kWh/(m²\*a)

**Maklercourtage:** 3,52% inkl. gesetzl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 15324