Haus zum Verkauf €469.990
# Objektbeschreibung
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Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 145,63 m² verteilt auf Erdgeschoss, dem 1. Dachgeschoss und dem 2. Dachgeschoss, bietet es viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem einladenden Garten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend liegt die Küche, die zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Die vorhandene gepflegte Einbauküche bietet eine direkte Nutzbarkeit. Vom Fenster erwartet Sie ein angenehmer Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur sowie ein Gästebad mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches bereits in moderner Optik erscheint. Das ausgebaute 2. Dachgeschoss bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten als Gäste- oder Arbeitszimmer, aber auch für weiteren Stauraum.
Im herrlichen Garten befindet sich ein Gewächshaus sowie angelegte Beete und Hochbeete, ideal für Gartenliebhaber. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannte Stunden verbringen. Seitlich befindet sich die praktische Garage mit direkt angeschlossenem Carport. Dieser wird von einem Geräteschuppen abgerundet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Ausstattung aus. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder Kork versehen. Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2014 erneuert, was für Effizienz und Zuverlässigkeit sorgt. Auch die Fassade erhielt in den letzten Jahren einen neuen Anstrich.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 2002
- ca. 145,63 m² Wohnfläche
- ca. 458 m² Grundstück
- EG mit Wohnzimmer mit Kamin und Zugang überdachte Terrasse und Garten, Küche (mit EBK) mit Abstellr., HAR, Gästebad mit Dusche, Flur
- 1.DG mit drei Schlafräumen, Hauptbad mit Badewanne und Dusche (bereits modernisiert)
- 2.DG mit verschiedenem Nutzungspotenzial und Stauraum
- Kamin im Wohnzimmer
- Wohnräume mit Laminat, Fliesen oder Kork
- Bäder gefliest
- Heizung 2014 erneuert
- neuer Anstrich Fassade in den letzten Jahren
- Fenster mit Außenrollläden
- Garten mit Gewächshaus, Einzäunung, Beete/Hochbeete, gut gewachsene Bepflanzung, Rasenroboter
- Garage und Carport mit Schuppen - mit direktem Zugang in den Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Boxdorf, als Ortsteil der Gemeinde Moritzburg im Landkreis Meißen, ein charmanter und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Moritzburg im Landkreis Meißen. Er bietet ideale Wohnbedingungen für Familien. Die ruhige und grüne Umgebung ist perfekt für Kinder, mit ausreichend Freiflächen zum Spielen und Entdecken. Verkehrstechnisch ist Boxdorf gut angebunden: Die Busverbindungen sind zuverlässig und ermöglichen eine einfache Anbindung an die umliegenden Bereiche sowie das Zentrum von Dresden. In wenigen Autominuten erreicht man die Schnellstraße und die damit auch die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was das tägliche Leben praktisch und angenehm macht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Boxdorf zu einem idealen Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.02.2017
Gültig bis: 09.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LW-2542
