3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
79295 Baden-Württemberg - Sulzburg

**Das Wesentliche im Überblick:**

* Baujahr 1995
* Wohnfläche ca. 80,5 m²
* fachmännisch angelegter Garten von ca. 110 m²
* Neue Heizung 2022 inkl. Solarthermie-Anlage mit Pufferspeicher
* 2022 Entkalkungsanlage
* Bad vollständig rollstuhl - und behindertengerecht umgebaut
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* 2 Tiefgaragenstellplätze
* Elektrische Fenstergurtwickler

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Luftkurort Sulzburg, einem idyllischen Ort im Herzen des Markgräflerlandes. Die Infrastruktur der Stadt Sulzburg ist als gut zu bezeichnen. Sulzburg bietet gute Einkaufsmöglichkeiten mit einem Vollsortimenter, Schulen, einer Apotheke und Ärzten. Eine Grundschule und Kindertagesstätte ist im Ort, weiterführende Schulen sind in Staufen, Heitersheim, Müllheim und Freiburg angesiedelt. In der Stadt selbst findet man eine gute Gastronomie vor, sowie verschiedene Beherbergungsbetriebe. Hervorzuheben ist auch die gute Verke hrsanbindung. So befindet sich 100m vom Objekt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber finden Sie hier optimale Bedingungen vor. Es führen Wanderwege durch dichte Wälder. Es bieten sich ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge an. Lust auf einen Besuch im Naturbadesee von Sulzburg ?

**Objektbeschreibung**

Diese moderne und gepflegte Wohnung wartet nur auf Sie und kann nach Absprache mit dem Verkäufer sofort bezogen werden. Zahlen Sie RATE anstatt MIETE ! Diese schön geschnittene 3 wurde 1995 erbaut und liegt im schönen Städtchen Sulzburg. In den letzten Jahren wurde d as Bad behinderten- und rollstuhlgerecht, aufwendig und modern umgebaut, was natürlich jederzeit wieder zurückgebaut werden kann.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,57 m², die sich auf ein offen gestaltetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer verteilt.

Im Wohnzimmer und der Küche haben wir bodentiefe Fenster. In der gesamten Wohnung wurde Eichenparkett verlegt, im Flur wurde die Decke abgehängt und mit Spots versehen. Die Designer-Decken-Strahler verbleiben in der Wohnung. Die Küche wird nicht mitverkauft. Bei den Wänden wurde allesamt Rauhputz aufgebracht.

Die Terasse in Südausrichtung mit dem fachmännisch gestalteten Garten von ca. 110 m² laden gerade im Sommer zum verweilen ein. In dem Haus selbst befinden sich 6 Wohnungen.

**Highlight ! In 2022** wurde eine neue Heizung mit einer Solarthermie-Anlage und Pufferspeicher eingebaut. Ebenso eine Entkalkungsanlage. Das Thema Heizung wird für Sie in den nächsten Jahren keine Kosten Rolle spielen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben.

Der Kaufpreis für die Wohnung setzt sich aus 299.000 € inkl. einem Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 € für den weiteren Tiefgaragenstellplatz, somit 309.000 € zusammen.

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis ; Wohngebäude, Baujahr 1995, Energieträger: Gas, Gültig: 19.10.2017 - 19.10.2027; Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²\*a)-Warmwasser (C)

**Weitere Informationen**

Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt. Wir bitten um Terminvereinbarung unter: +49(0)160 545 1207.

Finanzierung

Da wir mit über 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an. Über ihre Anfrage unter +49(0) 160 545 120 7 würden wir uns sehr freuen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung angeschaut werden.

Rechtliches

Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler, sowie Eingabefehler vorbehalten. Der Käufer ist bei Abschluß eines rechtswirksamen Kaufvertrages verpflichtet eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.