4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:
- Kleines gepflegtes Dreifamilienhaus, Baujahr 1994
- Massivbauweise aus Hochlochziegel mit dreilagigem Außenputz
- Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Witterungsgesteuerte Gas-Zentralheizung
- Kostensparende Eigenverwaltung

Die Wohnung:
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Schöner Grundriss mit ca. 29 m² großem Wohnbereich
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
- Balkon mit Abendsonne
- Großer Privatgarten mit Gartenhaus, Pavillon
- Einzelgarage mit davorgelegenem Stellplatz
- Großer Kellerraum mit ca. 23 m²
- Gepflegter Eichenparkett in allen Wohn-, Schlafräumen und Flur
- Küche und Bad weiß gefliest
- Modernes Bad in Vollausstattung mit Glasdusche und Badewanne
- Neuere Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Wohnung ist einzugsbereit/frei

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 143,9 kWh, Gas, 1992

Fazit:
Die perfekte Wohlfühlwohnung für Vier mit Privatgarten und guter gehobener Ausstattung in stadtnaher Lage.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Ruhige naturnahe Wohnlage
- 92318 Neumarkt - Hasenheide
- Ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt
- Aktives Vereinsleben
- Verschiedene Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe: Direktpark, ASV, Tennis, Sportverein
- Stadtbus, Kindergarten und Grundschule vor Ort

# Sonstiges
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4930