3-Zimmer Wohnung zu vermieten €340
Lusaner Straße 10, 07551 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine Oase der Gemütlichkeit erwartet Sie in dieser charmanten 3-Raum-Maisonette im Herzen eines liebevoll sanierten 4-Seiten-Hofs! Betreten Sie eine Welt des modernen Wohnens, in der traditionelles Fachwerk auf zeitgemäßes Design trifft. Diese Maisonette präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Funktionalität.

Der erste Eindruck verzaubert bereits beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs, der durch eine geschickte Raumgestaltung einladend und offen wirkt. Die Küche wurde in das Wohnzimmer integriert und durch ein Fenster erhält der Raum ein angenehmes Lichtspiel, das zum Verweilen einlädt. Hier erleben Sie nicht nur kulinarische Genüsse, sondern auch gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag und verspricht erholsame Nächte. Doch das Highlight dieser Maisonette offenbart sich im Dachgeschoss: Ein weiterer großer Wohnraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, einer erfrischenden Dusche, einem Fenster für angenehmes Tageslicht und einem praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die behagliche Wärme in den kalten Monaten wird durch eine effiziente Zentralheizungsanlage gewährleistet, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.

Und für alle, die sich noch nicht ganz sicher sind: Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, diese traumhafte Maisonette persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern! Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie uns online auf www.WEIDENER.immo.

# Ausstattung
**Wohn-, Schlafzimmer und Flur:** Natürlicher Kunstoffboden in Holzoptik für ein behagliches Ambiente.
**Wohnraum im Dachgeschoss:** Gemütlicher Kunstoffboden in Holzoptik mit charmantem Fachwerk.
**Bad:** Entspannende Ausstattung mit Wanne, Dusche, Fenster und leicht zu reinigendem Kunststoffboden.
**Offene Küche:** Moderne Integration mit Fenster für Licht und Luft im unteren Wohnbereich.
**Klingel mit Wechselsprechanlage:** Sicherheit und Komfort für Empfang von Besuchern.
**Parkplätze:** sind am Objekt vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lusan-Laune: Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und dennoch ruhigen Nachbarschaft nahe Debschwitz! Genießen Sie die idyllische Lage dieser charmanten Wohnung, nur einen kurzen Spaziergang von der Elster entfernt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Anbindung an den täglichen Bedarf könnte nicht bequemer sein, denn Geschäfte und das beliebte Kaufland sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Der großzügige Vierseitenhof liegt eingebettet in eine ruhige, von Anliegern geschätzte Straße, die Ihnen eine entspannte Atmosphäre fernab vom Straßenlärm bietet. Mit dem Stadtzentrum nur etwa 5 Kilometer entfernt und einer Straßenbahnhaltestelle in nur 300 Metern Entfernung ist die regionale Anbindung ausgezeichnet.

Darüber hinaus bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Behörden und Ärzte sind bequem erreichbar. Kurz gesagt: Diese Lage ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen. Erleben Sie die Vorzüge dieser idealen Lage und entdecken Sie, warum Lusan-Laune die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause ist!Entfernungen:
Autobahn 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
U/S Bahn 0,2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Schröter aus unserem engagierten Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfangimmobilien-weidener.de, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen. Als verantwortungsbewusstes Unternehmen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Nutzfläche und Aufteilung, da diese nicht durch uns überprüft wurden.

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihr vollständige Anschrift sowie Telefonnummer anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich E-Mail und Telefonnummer, bearbeiten können.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Unser Team steht Ihnen jederzeit für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie uns auf www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.05.2020
Gültig bis: 13.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1675