Haus zum Verkauf €225.000 135 m²
Handwerklich begabte Nachfolger gesucht! Sehr wahrscheinlich 1929 wurde das Haupthaus des hier angebotenen Ensembles mitten im heutigen Landschaftsschutzgebiet am Lauterbach erstellt. Auf dem ca. 875 m² großen Grundstück nahe der Birlinghovener Straße wurde durch Anbauten und Nebengebäude ein Gebäudekomplex geschaffen, der auch heute noch verschiedene Nutzungen offen lässt. Ob Sie Kleintierhaltung betreiben oder Ihr Hobby eine Werkstatt benötigt - hier können Sie sich entfalten. Das Haupthaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern und einem Duschbad im Erdgeschoss. Die Nebengebäude sind zum Teil wohnwirtschaftlich ausbaubar. Der jetzige Zustand der Immobilie ist in manchen Teilen des Innenbereiches als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, jedoch sind wichtige Bauteile immer wieder erneuert worden. Ob Dach- und Fassadensanierung, Modernisierung der Elektrik, Einbau des Brennwertkessels inkl. Kaminsanierung, Austausch fast aller Fenster oder der Einbau einer Biokläranlage - vieles wurde in den letzten Jahren saniert (s. Renovierungsliste unter Ausstattung). Für alle durchgeführten Arbeiten wurden Fachfirmen eingesetzt, die Rechnungen sind noch vorhanden. Durch die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet dürfen auf dem Grundstück nach Aussage des Bauamtes keine weiteren Gebäude mehr errichtet werden. Die Anpassung der bestehenden Gebäude an zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens kann jedoch vorgenommen werden. Neugierig geworden? Dann ist eine individuelle Besichtigung unumgänglich - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.
Bestandsgebäude: Baujahr ca. 1929 Anbau: ca. 1975 Nebengebäude saniert: ca. 1963 Nebennutzflächen: - in Nebengebäuden ca. 42,5 m² im Erdgeschoss + Heuboden - Garage ca. 21 m² - Kellergeschoss ca. 50 m² Sanierungsarbeiten: - Austausch Kunststofffenster, doppelverglast (1988) - Dachsanierung (1997) - Einbau Brennwertkessel (1997) - Kaminsanierung (1997) - Fassade (1998) - Modernisierung der Elektrik (1999) - Einbau einer Bio-Kläranlage (2005) - Erneuerung Duschbad (2008) - Erneuerung der Kellertreppe (2008)
Königswinter Rauschendorf liegt sehr zentral und verkehrsgünstig, so dass die Städte Sankt Augustin, Siegburg, Bonn und Königswinter mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht sind. Von der Immobilie selber ist die Mitte von Königswinter-Stieldorf in nur wenigen Minuten - auch fußläufig erreichbar. Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
