3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
70599 Stuttgart - Birkach

# Objektbeschreibung
Der Asemwald gehört zu einer der größten Wohnanlagen in Europa und bietet mit einem eigenen Ladenzentrum, Schwimmbad, Restaurant und Tennisclub über einen hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dies durch eine Hausverwaltung vor Ort.

- Bad und WC separat
- überdachter und nicht einsehbarer Balkon mit Südausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Offene Essküche
- eine Tiefgaragensanierung wurde durchgeführt
- 2011 wurden das Bad und das WC erneuert
- 2018 wurde die Wohnungseingangstüre erneuert

# Ausstattung
- Einbauküche von 2015
- zwei Aufzüge
- TG-Stellplatz (€ 20.000)
- Kellerraum
- Waschküche
- Trockenraum
- der Asemwald verfügt über ein ultraschnelles Glasfasernetz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
- die Wohnung liegt im 2ten Stock im beliebten A-Block
- absolut ruhige Lage im Grünen
- das Ladenzentrum im Asemwald verfügt über einen Bäcker, Supermarkt, Obst-und Gemüseladen, Thaimassagesalon, Fitnesscenter, Bank und Frisör
- ansonsten gibt es ein Höhenrestaurant, ein Hallenschwimmbad und einen eigenen Tennisclub
- eine Bushaltestelle mit Anbindung nach S-Degerloch, Birkach und Plieningen ist ebenfalls vorhanden
- 10 min zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe

# Sonstiges
- das monatliche Hausgeld beträgt € 447 für die folgenden Posten: Strom allgemein, Hausmeister, Aufzugkosten, Heizung, Warm-und Kaltwasser, Müll Hausreinigung, Außenanlagen, Kabel, Wartungskosten, Versicherungen, Betriebskosten,
- zuzüglich € 368 monatlich für die Instandhaltungsrücklage
- die Wohnung ist vermietet für € 726 kalt im Monat
- die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 12 Monate
- der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 150.000 zuzüglich € 20.000 für den Tiefgaragenstellpatz = € 170.000 gesamt

Seit 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note ”sehr gut” und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin ”Capital” zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig.

Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 24.000 Kaufinteressenten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3703