Haus zum Verkauf €314.000
# Objektbeschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über ein Areal von großzügigen 8.423 m² und präsentiert sich als ein gemütliches Eigenheim zum Wohlfühlen im ländlichen Raum. Das solide Bauernhaus, erbaut in einer robusten Bauweise mit einer markanten Rotklinkerfassade, beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude, eingebettet in eine malerische Landschaft, umfasst drei der Wohneinheiten, von denen zwei momentan im Leerstand sind. Diese bieten ein reiches Potenzial für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch individuelle Raumgestaltungskonzepte und eine Neudefinition der Räumlichkeiten ermöglicht werden. Eine der Wohneinheiten ist derzeit bewohnt und strahlt eine behagliche, einladende sowie warme Atmosphäre aus.
Ein Teil des Anwesens umfasst eine separate, freistehende Scheune mit angrenzender Werkstatt, welche direkt an eine der Wohnungen anschließt. Diese Einheit bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte, z.B. als Anlieger- oder Ferienwohnung.
Der Hof, eine großzügige gepflasterte Fläche, fungiert nicht nur als Zugang zu den Wohnungseingängen, sondern auch als multifunktionale Fläche für verschiedenste Aktivitäten und als Parkplatz für Besucher.
Die Immobilie verfügt über separate Zähler für sämtliche Versorgungsträger, was eine unabhängige Abrechnung der Wohneinheiten ermöglicht. Eine Garage mit einem angrenzenden Pferdestall eröffnet die Möglichkeit zur Pferdehaltung, ergänzt durch eine im hinteren Bereich liegende, großzügige Pferdekoppel. Des Weiteren bietet eine Remise ausreichend Platz für die Unterbringung von Geräten oder Fahrzeugen.
Die Außenanlagen präsentieren einen weitläufigen, gepflegten Garten, der von einem Rasenmähroboter betreut wird, um die Rasenpflege zu gewährleisten und eine harmonische Umgebung zu schaffen.
Insgesamt verkörpert dieses ehemalige Bauernhaus eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, großzügigen Möglichkeiten der Gestaltung und einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen zu einer begehrten Option für vielseitige Wohn- und Nutzungsansprüche macht.
# Ausstattung
- 4 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang
- großzügige Raumaufteilung
- separat abrechenbar Aufgrund von einzelnen Zählern
- große Scheune mit Werkstatt und Abstellfläche ca. 214 m²
- Pferdestall und Koppel für Pferdehaltung
- Remise für Geräte und Fahrzeuge ca. 200 m²
- Garage für PKW oder Anhänger am Pferdestall
- Doppelgarage in der Scheune ca. 32 m²
- viel Platz für Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 – 156,96 m²
Diele – 17,26 m²
Abstellfläche – 14,43 m²
EG-Flur – 9,9 m²
3 Schlafzimmer – 14,5 m² / 16,96 m² / 10,08 m²
Wohn- Esszimmer – 36,18 m²
Küche – 15,13 m²
OG Flur – 8 m²
Badezimmer – 10,89 m²
Balkon am Schlafzimmer – 7,26 m²
Wohnung 2 – 150,31 m²
Überdachter Hauseingang/ Terrasse – 8,91 m²
Flur – 23,69 m²
2 Schlafzimmer 21,00 m² / 13,17 m²
Badezimmer – 10,26 m²
2 Wohnzimmer getrennt durch Schiebetür – 24,23 m² / 14,45 m²
Esszimmer – 13,80 m²
Küche – 15,35 m²
Heizungsraum/ Waschküche – 9,90 m²
Wohnung 3 – 157,56 m²
Überdachter Eingangsbereich / Terrasse – 9,4 m²
Flurbereiche – 27 m²
3 Schlafzimmer – 20,1 m² / 13,3 m² / 13,3 m²
Ankleideraum – 5,0 m²
Küche – 11,8 m²
Wohnen/Essen – 28,16 m²
Büro – 13,2 m²
Bad – 14,2 m²
Abstellräume – 3,4 m² / 3,4 m²
Wohnung 4 – 133,24 m²
Flur – 19,08 m²
3 Schlafzimmer – 17,27 m² / 18,29 m² / 9,32 m²
Büro – 12,11 m²
Badezimmer – 6,86 m²
Gäste-WC – 1,62 m²
Waschküche – 3,01 m²
Vorrat- Heizungsraum – 5,15 m²
Wohn-, Esszimmer mit offener Küche – 40,53 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: 31.05.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer für den Käufer
Gesamtfläche: ca. 1056,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 8423 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 462,03 m²
# Lagebeschreibung
Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in Glissen (Raddestorf), einem beschaulichen Ortsteil der Samtgemeinde Uchte in Niedersachsen, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Diese bezaubernde Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen.
Die Immobilie liegt in einer äußerst verkehrsberuhigten Zone, was eine herrlich ruhige Atmosphäre garantiert. Trotz der ländlichen Umgebung sind in Petershagen innerhalb von 8 Autominuten Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, leicht erreichbar, wodurch ein angenehmer Lebensstil gewährleistet ist.
Die Nähe zur Bundesstraße B61, welche Minden mit Sulingen verbindet, bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe in Form einer Bushaltestelle, Fußläufig in nur 500 Meter Entfernung zur Verfügung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Petershagen-Lahde und schafft eine Verbindung zwischen Nienburg (Weser) und Bielefeld.
In Uchte und Petershagen, die sich in relativer Nähe befinden, sind Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist in beiden Orten gewährleistet. Hier stehen Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und Gynäkologen zur Verfügung, was die Alltagsbedürfnisse der Bewohner abdeckt.
Für Freizeitaktivitäten in und um Glissen herum stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturparks, Flusslandschaften und malerische Routen bieten eine ideale Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. Um die kulturelle Vielfalt zu genießen, stehen Sehenswürdigkeiten, wie das Kaiser-Wilhelm Denkmal in Porta, die zahlreichen Schleusen der Weser oder das Kloster Loccum bereit, um entdeckt zu werden und sind ebenfalls eine Reise wert.
Zusätzlich gibt es in der Nähe Möglichkeiten für Reitsport, Wassersport, Angeln und andere Outdoor-Aktivitäten, die das ländliche Leben bereichern und abwechslungsreiche Freizeiterlebnisse bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage des Bauernhauses als eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die ein komfortables und abwechslungsreiches Leben inmitten einer reizvollen ländlichen Umgebung ermöglicht.
# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
KONTAKTDATEN
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Anbieter-Objekt-ID: 1442 (1/1442)
