Haus zum Verkauf €569.000
66851 Rheinland-Pfalz - Hauptstuhl

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und exklusives Einfamilienhaus in Hauptstuhl, welches im Jahr 2010 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 290 m², die sich auf einen offenen und hellen Wohn-Essbereich, fünf Wohlfühlschlafzimmer, zwei hochwertige moderne Bäder und eine Garage verteilt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, zeitloses Fliesendesign und eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Mit einer Energieeffizienzklasse B und einem großen Außenbereich bietet diese Immobilie den perfekten Wohnraum für eine größere Familie. Der Verkauf ist nach Absprache möglich. Sichern Sie sich zügig Ihren zukünftigen "Place to be"!

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, darunter Kabel Sat TV und eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die Heizungsart umfasst sowohl eine Zentralheizung als auch eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgen. Die Befeuerung erfolgt über Gas, was eine effiziente und kostengünstige Beheizung ermöglicht.

Der ebenerdige Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein, während die offene moderne Einbauküche mit ihren hochwertigen Badezimmern und dem geschmackvollen Fliesendesign ein modernes Wohnambiente schaffen. Eine Garage und ein davorliegender Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und Schalldämmung, während die moderne offene Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer und die weiteren Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne für ausreichend Platz und Privatsphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Ludwigstraße in Hauptstuhl. Die ruhige Nebenstraße bietet eine angenehme Wohnlage. Das Zentrum von Kaiserslautern ist etwa 24 km entfernt, während Landstuhl nur etwa 6 km entfernt liegt. In Landstuhl können Sie die Burg Nanstein und die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot besuchen. Kaiserslautern bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie die Gartenschau, den Japanischen Garten, das Einkaufszentrum K in Lautern, die Altstadt mit zahlreichen Restaurants, das Monte Mare Schwimmbad sowie die Sauna und das Schwimmbad Cubo. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, jeweils zwischen 0,6 km und 6,75 km entfernt. Die Autobahn ist nur 2,45 km entfernt, was eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 5,2 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 24 km

# Sonstiges
Diese exklusive Immobilie steht exklusiv zum Verkauf und ist ein wahres Juwel. Der Energieausweis weist einen Verbrauchsausweis aus, das Baujahr laut Energieausweis ist 2010 und der wesentliche Energieträger ist Erdgas leicht. Derzeit ist die Immobilie an charmante Amerikaner vermietet, die eine monatliche Miete von 2800€ zahlen. Die Kündigungsfristen bei unseren Mieterinnen und Mietern aus den USA belaufen sich auf maximal einen Monat, und Haustiere sind herzlich willkommen. Gerne können Sie bei unserem Finanzexperten Ihr maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erfragen.

Finanzierungsbeispiel unseres Partners:

Kaufpreis: 579.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
Rate: 1970€

*Daten können abweichen

Hier erhalten Sie über den 360 ° Rundgang Einblick in die Immobilie
https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZTDK/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 62.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 1934-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TW-564