3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses direkt in Schaafheim.
Über einen Flurbereich gelangen Sie in den ca. 32 m² großen und hellen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dieser bietet einen direkten Zugang zum eigenen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Im hinteren Bereich findet sich das Schlaf-, Kinder- und moderne Tageslichtbadezimmer. Sowie das Gäste-WC und der Abstellraum.
Was macht diese Wohnung so besonders?
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett entkernt und kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine regulierbare Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden und teilweise Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Der Zugang zum sonnigen Balkon erfolgt über eine hochwertige Schiebetür mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Zudem wurde eine maßangefertige Einbauküche mit sehr hochwertigen Siemens-Geräten, Bora Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle fachmännisch eingebaut.
Zu dem Immobilienangebot gehört ein eigener Außenstellplatz und Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche des Wohnhauses aufgestellt werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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# Ausstattung
Die Highlights:
* vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung
* schöne und helle Wohnung in zentraler Lage von Schaafheim
* hochwertige Einbauküche mit Maßanfertigung vom Schreiner (Wert ca. 20.000 EUR)
* Küchenausstattung mit Siemens Geräten, Bora Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
* durchdachter Grundriss
* regulierbare Fußbodenheizung
* elektrische und funkgesteuerte Rollläden
* ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und flacher Duschtasse
* lichtdurchfluteter Ess- und Wohnzimmerbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon
* eigener, gefliester Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* einziehen und wohlfühlen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohung liegt in zentraler Lage in Schaafheim.
Auf der Suche nach einer naturverbundenen Region - liegt Schaafheim am Fuße des Odenwaldes und grenzt an den Bachgau an. Sie verfügen in alle Nachbarorte über gute Fahrradwege. Für Wanderungen und auch längere Spaziergänge in der Natur bieten sich sehr viele Möglichkeiten an. Sie können bequem das ländliche Gebiet erkunden. Genießen Sie die Ruhe und den Stress vom Alltag, der in größeren Städten herrscht. Hier gibt es noch Platz und Raum für ein unbeschwertes Leben.
Schaafheim bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und verschiedene Restaurants an.
Für das Freizeitangebot wird durch die Gemeinde und die Vereine ein abwechslungsreiches Programm.
Schaafheim bietet gute Betreuungsmöglichkeit die Kinder und Jugendlichen. Neben Kindergärten, Grundschulen ist auch eine Gesamtschule (mit Realschule) vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Babenhausen, Groß-Umstadt oder in der bayrischen Nachbarregion Aschaffenburg.
Das ansässige Busunternehmen vernetzt Schaafheim mit den naheliegenden großen Städten.
- Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt: 40 Min.
- Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 25 Min.
- Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 15 Min.
- Fahrzeit (PKW) nach Rodgau-Dudenhofen (S-Bahn): 20 Min.
Weitere Informationen finden Sie unter www.schaafheim.de
# Sonstiges
Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!
Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.
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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2027
Gültig bis: 20.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127509132#WhVgIp
