Haus zum Verkauf €155.000
66871 Rheinland-Pfalz - Körborn

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1875 als Bauernhaus in massiver Bauweise errichtet und 1967 erfolgten der Ausbau des Wohnhauses und der Umbau des Ökonomieteils. Heute steht Ihnen ein einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit gepflegter Wohnfläche von 173 m² zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Esszimmer ist ein gemauerter Kamin für feste Brennstoffe vorhanden, der für den weiteren Betrieb nachgerüstet werden muss. Auf dieser Ebene sind im rechten Gebäudeteil  auch zwei Nutzräume und eine integrierte Garage vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer konstruiert ist. Auf der gleichen Ebene steht eine bisher als Einliegerwohnung genutzte, getrennte Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon zur Verfügung. Durch die geschickte Raumaufteilung kann zum Beispiel dem erwachsenen Kind ein eigenes Refugium mit separatem Zugang geboten oder auch fremdvermietet werden.

Der Außenbereich umfasst mit 879 m² eine Wiesenfläche mit Gartenhaus, Bäumen und Sträuchern sowie eine Doppelgarage auf einem separaten Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss, 69,65 m² Wfl.: Wohn- oder Schlafzimmer Badezimmer Küche Speisekammer Esszimmer Diele mit Garderobe

Nutzräume: Waschküche Werkstatt Garage

Obergeschoss, 103,56 m² Wfl.: Kinderzimmer I Kinderzimmer II Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Flur Einliegerwohnung mit: Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Flur Badezimmer Schlafzimmer

Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und über eine Holtreppe zugehbar

Außenbereich: Wiesenfläche mit Gartenhaus Doppelgarage

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach (Kaltdach) Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen: doppelt verglaste Kunststofffenster (1994, 2008) Holztüren

Fußboden: Fliesen, Mosaikparkett, Laminat

Wände und Decken: Tapete

Heizung: Erdgas-Therme Marke Buderus, Baujahr 2013 Erdgas-Therme Marke Buderus, Baujahr 2013 in der ELW Rippenheizkörper

Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.04.2034 Endenergiebedarf: 311,1 kWh /m2a) Primärenergiebedarf: 345,1 kWh/(m²a) Klasse: H Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1875 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2013

Sanitärausstattung: Tageslicht-Badezimmer im EG (1998) mit Badewanne, Toilette, Waschbecken raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern

Tageslicht-Badezimmer im OG (ELW) mit: bodengleiche Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken raumhoch gefliest

Küche: Einbauküche im EG mit Ober- und Unterschränken, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine

Einbauküche im OG mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Kochplatten und Backofen, Kühlschrank

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Lage:

Der als ländliche Wohngemeinde einzustufende Ort „Körborn“ zählt ca. 400 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Durch die Nähe zur Kreisstadt Kusel (2km) wird „Körborn“ heute als beliebte Wohngemeinde geschätzt. Die Gemeinde liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Bedingt durch die Nähe zur Burg Lichtenberg und die landschaftlich reizvolle Lage bieten sich sehr gute Erholungs- und Wandermöglichkeiten in Wald und Flur. Die Gemeinde Körborn liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, denn in wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz – und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.