Haus zum Verkauf €399.000
24861 Schleswig-Holstein - Bergenhusen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059965

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Die hier präsentierte Immobilie bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen, da z.B. Obergeschoss und Dachgeschoss teilweise ausbaufähig sind.

Die ca. 264,86 m² Wohnfläche sind mit 10 Zimmer und 5 Schlafzimmer auf 2 Etagen für große Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 8.060 m² großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Auf diesem Grundstück steht eine große Scheune mit zwei Ebenen (ca. 13 x 37 m Grundfläche), die vorher landwirtschaftlich genutzt wurde und eine eigene Zufahrt für Fahrzeuge aller Art besitzt.
Auf dem Grundstück nisten Störche, Schleiereulen sowie Käuze. Daneben finden man über 50 verschiedene Kräuter und Duftrosen. Der Blick über den Garten hinaus ist zudem nahezu unverbaubar.

Die beiden Kellerräume bieten den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus können auf dem Grundstück problemlos Tiere gehalten werden. Zuletzt runden diverse Freistellplätze und 2 Garagen für Ihre Autos den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Abgerundet wird das ganze durch mündliche Auskünfte, dass auf dem Grundstück noch gebaut werden darf.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Bergenhusen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 8.060 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die renovierungsbedürftige Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, bietet viel Staufläche dank einer Scheune auf zwei Ebenen (ca. 13 x 37 m Grundfläche), zwei Kellerräumen, sowie diverser Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.506,45 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 264,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 8060,08 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Lage im Biosphärenreservat mit idyllischer Umgebung und vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten und eine Schule im Ort
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 9 km Entfernung, ein Kaufmann im Ort sowie eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 296.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: b9e78835de