3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Angeboten wird eine gepflegte Eigentumswohnung mit circa 72 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen nützlichen Abstellraum. Hinzu kommt ein Balkon, der sich an das Wohnzimmer anschließt. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil. Abgerundet wird das attraktive Angebot dieser Wohnung durch einen abschließbaren Stellplatz.

Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert regelmäßige Einnahmen in Höhe von 574,31 Euro pro Monat. Die Miete für den Stellplatz in Höhe von 75,00 Euro ist bereits mit inbegriffen. Ein stressfreier Weg, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlageportfolio zu erweitern. Mit einem Mieter, der sich bereits wohlfühlt, ist der Grundstein für eine erfolgreiche Investition gelegt.

Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und 2003 zuletzt saniert.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Kommen Sie und entdecken Sie Ihr nächstes Investment – eine Kapitalanlage, die sich gut anfühlt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Willkommen in Ihrem nächsten Schritt in die Zukunft!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.003,32 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilmersdorf.

Berlin-Wilmersdorf ist ein Stadtteil im Westen von Berlin und zeichnet sich durch eine zentrale und gut angebundene Lage aus. Die Gegend ist Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und besticht durch eine Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Verschiedene U-Bahn- und Buslinien durchziehen den Stadtteil, wodurch eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet ist. Die Nähe zum Bahnhof Zoologischer Garten, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den Fernverkehr.

Die grünen Oasen wie der Volkspark Wilmersdorf bieten den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, inmitten der Stadt die Natur zu genießen. Dieser Park mit seinen breiten Wegen und Spielplätzen ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge.

Die Lage ist nicht nur durch die Infrastruktur und die grünen Flächen attraktiv, sondern auch durch eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Museen, Galerien und Schulen prägen das kulturelle und intellektuelle Leben des Stadtteils.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berlin-Wilmersdorf eine ansprechende Mischung aus städtischem Flair, grünen Erholungsgebieten und kultureller Vielfalt bietet. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten in der deutschen Hauptstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birger-Forell-Platz (circa 50 Meter)
S-Bahn und U-Bahn | Heidelberger Platz (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HMEHMBHX