Haus zum Verkauf €1.750.000
# Objektbeschreibung
Das ca. 1937 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 2014/2015 entkernt und von Grund auf saniert und entspricht seither dem KFW-70-Standard. Auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 5 voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt über Kellerabteile für jede Wohnung.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügt jeweils über zwei 4-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 110 - 118 m². Die Dachgeschosswohnung bietet Platz auf ca. 140 m² Wohnfläche und ist in ihrer Ausstattung sehr besonders und das Highlight des Hauses. Die Grundrisse der Wohnungen sind sinnvoll angelegt und bieten ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnzimmer verfügen über Zugang zu einem Balkon mit einem Weitblick über Dresden und Richtung Radebeul. Die Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnungen sind entweder mit Fliesen oder Laminat versehen. Die Innenwände sind glatt geputzt.
Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Grünfläche wird durch die Mieter selbst bewirtschaftet und erhöht damit den Wohnkomfort durch eigene Gärten mit einer Reduzierung der Nebenkosten für die Grundstückspflege.
Die Fassade des Hauses wurde gedämmt, dies gilt auch für das Dachgeschoss und dem Fussboden des Erdgeschoss. Die Fenster sind dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe). Die Wohnungen verfügen entsprechend über Fussbodenheizung. Der Kellerbereich wurde umfangreich trockengelegt.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.997,00 € kalt pro Monat und gliedern sich in 4.847,00 € Wohnungsmieten und 150,00 € Stellplatzmieten. Dies ergibt 59.964,00 € p.a.. Es fanden keine Mieterhöhungen statt in den letzten Jahren, Potenzial hierfür besteht.
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1937
- Komplettsanierung ca. 2014/2015 nach KFW-70-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundstück ca. 1.120 m² groß
- Wohnfläche ca. 615 m² groß
- unterkellert mit Kellerabteilen
- 5 Wohneinheiten
- EG mit zwei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 110 - 118 m² Wohnfläche
- 1.OG mit zwei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 110 - 112 m² Wohnfläche
- DG mit einer 4-Raum-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Gärten an Wohnungen mit vermietet
- Fassade wurde gedämmt
- Beheizung über Erdwärme
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Grundrisse der Wohnungen sinnvoll angelegt
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Gäste-WC
- Bäder mit Wanne und Dusche versehen
- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Keller trocken gelegt
- Dachgeschoss und Erdgeschoss extra gedämmt
- Fußböden mit Fliesen oder Laminat ausgestattet
- Außenstellplätze und eine Garage
- voll vermietet
- Mieteinnahmen mtl. 4.847,00 € Wohnungsmieten und 150,00 € Stellplatzmieten; entspricht 59.964,00 € p.a.
- keine Mieterhöhungen in den letzten Jahren - Potenzial besteht
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.845,53 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
Cossebaude ist eine Ortschaft von Dresden im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt und liegt auf der linken Elbseite. Es setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Cossebaude, Neu-Leuteritz, Niederwartha und Gohlis. Cossebaude befindet sich größtenteils im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt es an den Stadtbezirk Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören.
Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familie durch die Stadtnähe und dennoch dörflich Atmosphäre. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein Busanbindung besteht. Außerdem ist eine S-Bahn-Haltestelle vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Freizeitangebote sind neben der Nähe zur Elbe und zum Stausee Niederwartha noch viele weitere vorhanden. Ob wandern oder Radfahren, für jeden ist etwas dabei.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 38,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: LW-2651
