Haus zum Verkauf €75.000
# Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz.
Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Geldanlage als auch für eine eigene Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrgenerationenhaus.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Arztpraxis.
Über ein massives Treppenhaus erreichen sie zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 329 m² und steht aktuell leer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute und beziehbare Wohnung.
Die gemütliche Maisonette-Wohnung, mit Panoramafenster im Wohnzimmer und einer ca. 50 m² großen sonnigen Dachterrasse, bietet unter anderem den Blick auf die berühmte St. Annenkirche oder lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen, zur Klosterruine oder dem Schreckenberg.
Der Kaminofen und das Eichenparkett im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses sorgen für besondere Gemütlichkeit. In der Küche, mit Fenster und holzverkleideter Dachschräge, befindet sich eine Einbauküche, die optional mit erworben werden kann. Das Bad mit Badewanne und Oberlicht ist gefliest und hat ebenfalls eine mit Holz verkleidete Decke.
Generell bedarf das Haus einer weiteren Modernisierung, was Ihren Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung großen Spielraum gibt, um zeitgemäße Standards zu verwirklichen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Ladenfläche, Büro oder Praxis oder Umbau zur Wohnung – hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Geschäftsideen zu verwirklichen oder einen Gewerbetreibenden zu vermieten.
Eine Garage und Optionen für weitere Stellplätze bietet das Untergeschoss des Anbaus.
Zusätzliche Gartenfläche steht über einen Pachtvertrag zur Option.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
# Ausstattung
- Heizung: Gas
- Fenster: EG: Holzfenster, Verbunddoppelfenster, Rollläden zur Straße
- 1. OG + DG: Holzfenster, Isolierverglasung
- Elektrik: Kupferleitungen, Aluleitungen, Hausvert. vor 1990
- Außentüren: Haustür = historische Massivholztür
Nebentüren = erneuert
- Fassade: Putz, Anstrich
- Dach: Schindeln, auf Flachdach=Schweißbahn
- Medien: Gas, Wasser, Strom, Abwasserkanal, Telefon
- 1 kleine Garage
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. Mwst vom Kaufpreis, mindestens 2.380 Euro incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H1186
