3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.999
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Grundsolide Wohnung in toller Wohnlage sucht neuen Geldgeber!

Die vom Eigentümer liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock einer größeren Wohnanlage mit 7 Etagen (Aufzug vorhanden) und wird zum 01.09.2024 frei.

Von der Diele erreicht man alle Räume, vom ca. 35 m² Wohnzimmer hat man Zugang zum ca. 7 m² großen überdachten Süd-West Balkon. Einen weiteren Balkon mit ca. 7,5 m² erreicht man vom Schlafzimmer.

Das Wohncenter Pfersee wurde 1973 errichtet und laufend saniert und modernisiert. (u.a. Dämmung, Fenster, Heizung, Tiefgarage etc.)

Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 17.500,00 €.

Der Gesamtverkaufspreis beträgt somit 374.999 €.
Optional könnte noch ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden.

Das mtl. Hausgeld beträgt 417,03 € (davon 149,61 € Instandhaltungsrücklage)

# Ausstattung
Aufteilung:

3 Zimmer - Küche - sep. WC - Bad – 2 x Balkon:

* Kinderzimmer 15,49 m²
* Schlafzimmer 14,76 m²
* Flur 7,75 m²
* WC 2,02 m²
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 5,66 m²
* Abstellraum 1,36 m²
* Küche 9,99 m²
* Wohnzimmer 35,86 m²
* Balkon (1/2) 3,72 m²
* Balkon (1/2) 3,61 m²

Gesamt 98,86 m²

Ausstattung:

* Parkett in den Wohnräumen
* Fließen in Küche, Flur, WC und Bad
* Kellerabteil ca. 6,5 m²
* Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug
* Fahrradkeller und Trockenraum
* etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.636,35 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Die top-gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen in dem Wohncenter Augsburg - Pfersee ca. 350 Meter vom Wertachufer entfernt.
Die gute Lage hat dazu geführt, dass der im Westen der Stadt gelegene Stadtteil vom Wohnen geprägt ist.
Pfersee grenzt an die Augsburger Innenstadt, sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Entfernungen im Einzelnen:

* Einkaufen ca. 140 m
* Schule und Kindergarten ca. 220 m
* Freizeit – Fitness – Park ca. 75 m
* Gastronomie ca. 50 m
* Ärzte und Apotheke ca. 100 m

Öffentlicher Verkehr:

* Bus und Tram ca. 100 m
* Hauptbahnhof - Augsburg ca. 900 m

# Sonstiges
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 152-KW-HV