3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wilsdruffer Vorstadt. Das Haus verfügt über einen Lift.

Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon mit Blick in den grünen Innenhof. Hier können Sie wunderbar entspannen. Das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen praktischen Grundriss. Die separate Küche hat ein Fenster. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. In allen Wohnräumen liegt Laminatboden. Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller.

Hervorzuheben sind vor allem die unmittelbare Innenstadtnähe sowie die gute Anbindung an den ÖPNV u.a. an die Straßenbahnhaltestelle der Linien 7, 10 und den S-Bahn Haltepunkt 'Freiberger Straße' (S1 und S2).

# Ausstattung

separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Einbauküche auf Wunsch (Ablöse)
Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein
Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller)
Laminat
großer Balkon, Innenhof mit Grünflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Innere Altstadt, Pirnaische Vorstadt, Seevorstadt-Ost und Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West sind in dieser Beschreibung zusammengefasst. Die zum Ortsamtsbereich Altstadt gehörenden Stadtteile umgeben den Kern der historischen Innenstadt. Das Zentrum der Stadt mit den barocken Prachtbauten wie Zwinger, Residenzschloss und Augustusbrücke, Hofkirche und Brühl'sche Terrasse, die Semperoper inklusive Platzanlagen mit Schinkelwache, die jüngsten Bauten der Landesregierung des Freistaates Sachsen z.B. der neue Landtag am Terrassenufer und vor allem der weltweit beachtete Wiederaufbau der Frauenkirche sind die Touristenattraktionen. Je nach Gebiet sind 50-70% der Bausubstanz saniert, es entstanden Hotels (z.B. Taschenbergpalais - ein Hotel der Luxusklasse). Moderne Kaufhäuser und Luxusgeschäfte laden zum Bummeln ein, Restaurants, Gaststätten und gepflegte Kneipen decken fast die komplette Bandbreite der Gastronomie ab, aber auch die Gläserne Manufaktur der VW AG gehört mittlerweile zum Stadtbild. Für den Sport bieten sich neben diversen Fitnessclubs ein Freibad, Hallenbäder, Sportanlagen und Sporthallen an. Verkehrstechnisch ist Dresden mit einem sehr guten Straßenbahn- und Busnetz ausgestattet.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Es ist keine Hundehaltung erwünscht!

Es besteht die Möglichkeit, vom Vormieter eine Einbauküche gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-2541