3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Ihre neue schön aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Schalke.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das freundliche Treppenhaus. Oben erwarten Sie auf 50m² (die deutlich größer wirken) eine Küche, zwei weitere geräumige Zimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ihr Auto parken Sie bequem auf der Straße vor dem Haus.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Die Bilder stammen von vor dem Einzug der letzten Mieter. Daher wird die Wohnung als renovierungsbedürftig angeboten.

Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärmeheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Im nahen Umkreis erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - über Einkaufmöglichkeiten bis hin zur ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 67,2 kWh, Fernwärme, Baujahr 1952
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.01.2020
Gültig bis: 16.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JK/2404/23#bijLC