4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
91217 Bayern - Hersbruck

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hersbruck hat insgesamt 4 Zimmer und 113 m² Wohnfläche und befindet sich in einem im Jahr 1993 in Wohnungen aufgeteilten Gebäude. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer sowie Küche und Badezimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auf der linken Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Anschließend folgt das Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne, gefolgt von der Küche. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Rechterhand finden Sie das großzügige, helle Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ebenfalls flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Für Ihren Wagen ist ein Außenstellplatz unter einem Carport vorgesehen. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Die Wohnung wurde stets fortlaufend saniert.

# Ausstattung
+ drei Schlafzimmer
+ ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz mit Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hersbruck im Landkreis Nürnberger Land. In die Nürnberger Innenstadt brauchen Sie 45 Autominuten und nach Amberg ca. 30 Autominuten. Restaurants, Bäckereien, Banken, Post und Ärzte sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Aldi-Süd, einen E-Center Grandl, einen Lidl und eine Norma gegeben und können in unter 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Lage lädt zu Spaziergängen an der Pegnitz ein und in der Fackelmann Therme Hersbruck oder dem Happurger Baggersee können Sie entspannte Stunden verbringen. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt. So befindet sich in umittelbarer Nähe der Turnverein 1861 Hersbruck eV, der Schachclub Hersbruck, der Skatepark Hersbruck "Rollers" und der SV 1928 Altensittenbach e. V.. Auch für den Nachwuchs sind mit dem katholischen und evangelischen Kindergarten sowie dem städtischen Kindergarten ausreichend Betreuungsmöglichkeiten gegeben. Zudem sind die Grete-Schickedanz-Grundschule Hersbruck, die Johannes-Scharrer-Realschule und das Paul-Pfinzing-Gymnasium in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist die Wiesenstraße Hersbruck, welche von den Linien 362 und 446 angefahren wird.Entfernungen:
Flughafen 34,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 26,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2017
Gültig bis: 13.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1297