Haus zum Verkauf €389.000
92431 Bayern - Neunburg

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Neunburg vorm Wald.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m²) und die beiden Wohnungen im Obergeschoss (ca. 40 m² und ca. 51 m²) sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) ist frei.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und laufend renoviert. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert. Die Gasheizung sowie alle Heizkörper sind aus 2014. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Holzofen aus 2011. Die Fassade, Haustüre, Garagentore, Badfenster und Außentüre in der Waschküche wurden ca. 2021/2022 erneuert. Im Jahre 2023 wurden zusätzlich die Treppenhausfenster, die Terrassentüren im Erdgeschoss sowie die Terrassenüberdachung erneuert.
Zum Objekt gehört eine großzügige, teilüberdachte Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Doppelgarage und ein großes Gartenhaus.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
5 Kellerräume, Waschküche, WC
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Speisekammer, Flur, Terrasse
Obergeschoss:
Wohnung 1: 1 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Speisekammer, Flur
Wohnung 2: 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Speisekammer, Flur
Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Duschbad, sep. WC, Flur

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 887 m²

# Lagebeschreibung
Neunburg vorm Wald ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit ca. 8.500 Einwohnern.

Entfernungen:
• Schwandorf ca. 25 km
• Cham ca. 30 km
• Amberg ca. 45 km
• Regensburg ca. 60 km

Neunburg vorm Wald verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: über Staatsstraßen ist die Stadt in ca. 15 Minuten von der A 93 Regensburg – Hof und in ca. 10 Minuten von der B 22 Weiden – Cham erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.
Die Stadt Neunburg vorm Wald zeichnet sich zudem als Wirtschaftsstandort mit namhaften Firmen wie zum Beispiel Lorenz Bahlsen, Trolli oder F.EE und zahlreiche, weitere Firmen aus. Hierdurch stehen ausgezeichneten Arbeitsplatzbedingungen zur Verfügung.
Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald bereit.
Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort zu finden.
Mit dem durch die Stadt Neunburg vorm Wald gegründeten „Gesundheitszentrum Ostoberpfalz“ wird eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung mit Fach- und Hausärzten direkt am Wohnort garantiert.
Der Stadtpark sowie zahlreiche Themenspielplätze, das Hallen- und Erlebnisfreibad garantieren jede Menge Spaß für Groß und Klein. Zudem sind in naher Umgebung eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen vorzufinden.
Schulen, Sport– und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos – auch zu Fuß gut erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.05.2022
Gültig bis: 17.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD1904#yBGjg