3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese hochmoderne Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Sie betreten die Wohnung durch den Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer. Der Wohn-/ Essbereich bietet Ihnen sehr viel Platz um die Wohnung nach Ihren Wünschen einzurichten Ebenso befindet sich auch die hochwertige Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick auf die Mosel. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit integrierter Badewanne.

Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Waschmaschinenanschluss damit Sie bequem in der Wohnung die Wäsche waschen können.

Ebenso steht Ihnen ein zu der Wohnung zugehöriger Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen genügend Abstellfläche bietet.

# Ausstattung
- Baujahr 2019
* KfW 70 Energiesparhaus
* Massive Bauweise
* Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

- Fenster
* 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden

- Heizung
* die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
* Fußbodenheizung

- Böden
* Wärme- und Trittschalldämmung
* Parkettfußböden in den Wohnbereichen

- Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 90,00 € / mtl. angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses an der neu erstellten Nikolaus-Leis-Straße in Trier!

Das Gesamtprojekt wurde in einer exklusiven Wohnlage an der Mosel erstellt. Sie erreichen sowohl Mosel als auch die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Außerdem wurde der Bereich der Mosel neu hergestellt und ausgestattet, wie am neu errichteten "Zurlaubener Ufer". Hier wurde in direkter Nähe eine Erholungsfläche für Sie angelegt, mit mehreren Sitz- und Liegemöglichkeiten.
Zusätzlich ist man in einer zentralen Lage, um mit dem Auto in die Stadt, nach Luxemburg oder aus der Stadt Richtung A1 herauszufahren.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 61.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 958905