Haus zum Verkauf €192.000
39615 Sachsen-Anhalt - Aulosen

# Objektbeschreibung
Fast am Ende des Schäferwegs (Haus-Nr.12) in ruhiger Wohnlage:
Nur 4 km entfernt von Seehausen (A.) in Vielbaum einem Ortsteil von der Gemeinde Aland bieten wir ein ländliches Domizil (große Doppelhaushälfte mit einer Garage, 2 Carports und einem Hundezwinger) in schöner Lage mit viel Grün herum zum Verkauf an.

Das Doppelhaus (DHH) wurde seit 1995 aufwendig saniert und modernisiert. Hier kann man entspannt verweilen. Im EG befindet sich ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großer Flur mit Veranda, eine Toilette mit anschließendem Heizungsraum/Waschküche und die großzügige Küche (incl. EBK) mit angrenzender Terrasse zum Garten. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 3,60m x 2,88m. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, das attraktive Tageslichtvollbad mit eingemauerter Dusche und Eckbadewanne und 2 kleine Abstellkammern.

Im Zuge der Modernisierung und Sanierung wurde das Dach mit Wärmedämmung von ca.140 cm incl. der Dachschrägen, die Fenster/Türen, die Elektroanlage (Sicherungskasten mit 2 Zählern), das Bad, die Toilette mit Heizungsraum/Waschküche und die Treppe erneuert.
Die moderne Erdwärmeheizung wurde 2009 installiert. Diese hat auch einen Pufferspeicher mit 1000l.
Das Bad im Dachgeschoss wurde hochwertig modernisiert.
2000 wurde die Veranda und die Terrasse gebaut, das Fachwerk renoviert.
Das Grundstück wird eingezäunt durch einen hochwertigen Zaun.
Zum Grundstück gehört eine eigene Auffahrt.
Im Zuge der Festlegung der neuen Grenze und Hinzuziehung eines Sachverständigen wurde durch eine Fachfirma in 2024 eine Feuerschutzwand vom EG bis ins DG für 6200 EUR installiert.

Das Grundstück ist ortsüblich teilerschlossen mit Straße, Strom, Telefon, Zentralwasser und einer eigenen Sammelgrube zur alleinigen Nutzung.
Ein eigener Brunnen ist auch vorhanden, jedoch ohne Pumpe. Erdgas liegt in der Straße. Das Grundstück ist jedoch nicht angeschlossen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Verkauf

Kaufpreis pro m²: 1.163,64 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 2158 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 163.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.01.2022
Gültig bis: 03.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-1044