Haus zum Verkauf €749.000
14165 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Am Ende einer charmanten Häuserreihe bietet dieses Reihenendhaus familienfreundliches Wohnen vom Keller bis zum Dach.

Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus 1981. Damals wurde im Erdgeschoss noch ein Feinkostgeschäft betrieben und im Dachgeschoss gewohnt. Mit dem Neubau ließen sie das Obergeschoss erhöhen und um ein Dachgeschoss erweitern. So fügt sich das Haus heute, auch dank der typischen Biberschwanzeindeckung, in die idyllische Wohnanlage ein, als wäre es nie anders gewesen.

Der Grundriss ist zeitgemäß. Hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 2,80 m) schaffen neben der offenen Raumaufteilung von Küche und Wohnzimmer mit Kamin ein großzügiges Wohngefühl. Im Obergeschoss, das ganz ohne Schrägen auskommt, stehen neben einem Bad zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Hier könnte problemlos ein drittes Zimmer durch Trennung entstehen (je ca. 15 m²). Im Dachgeschoss stehen ca. 23 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit Sauna, Dusche, Heizraum und Hobbyraum.

Die Ausstattung sowie der Zustand von Wänden und Böden ist etwas in die Jahre gekommen. Dafür erwartet Sie ein wahres Raumwunder mit viel Charme!

Der Garten besteht aus einem kleinen Vorgarten und einer Terrasse mit Gartenhaus vor dem Hauseingang. Im gemeinschaftlichen Hofgarten mit Spielfläche hinaus treffen sich die Bewohner, ob Jung oder Alt, zum Tischtennisspielen und Buddeln.

# Ausstattung
- Reihenendhaus als Sondereigentum (WEG)
- ca. 256 m² Anteil am Gemeinschaftsgeigentum und ca. 157 m² Sondernutzungsrecht
- Baujahr 1927/Neubau 1982 (genehmigt):
Kunststoff-Fenster mit Rollläden (manuell), Dach mit Biberschwanzziegeln, Fassadendämmung
- Gas-Zentralheizung neu v. 2006
- Windfang mit Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, offene Küche
- OG mit 2 Zimmern (teilbar in 3 Zimmer) & Wannenbad
- DG als Hobbyraum ausgebaut
- Keller mit Hobbyraum, Sauna und Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.687,50 €
Hausgeld: 187,00 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 157 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 82,85 m²

# Lagebeschreibung
Miet- und Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten sowie mehrere Parkanlagen kennzeichnen das Wohngebiet südlich des S-Bahnhofs Zehlendorf (1,7 km vom Haus entfernt). Ganz im Süden des Bezirks liegt die Gartenstadt Zehlendorf-Süd.

Die Wohnlage verbindet alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Leben in ruhiger und grüner Umgebung.

Exzellente Schulen wie die Emil-Molt-Waldorfschule, die Süd-Grundschule, die bekannte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Ober- und Grundschulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. In wenigen Minuten gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Eine günstige Verkehrsanbindung in die City sowie interessante Freizeitangebote runden das Angebot ab.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4323