Haus zum Verkauf €425.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in dem beliebten Stadtteil Braunschweig-Mascherode. Sie verfügt über eine gut geschnittene Aufteilung (vier Zimmer, Küche, Bad), die sich auf eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gäste-WC, Garderobe, Abgang zum Keller und eine moderne und funktionale Küche, die sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück des Hauses, hin öffnet. Vom Esstisch aus hat man einen wunderbaren Blick in den rückseitigen, mediterran anmutenden Garten, den man vom Wohnzimmer aus erreicht. Der eingebaute Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre. Das moderne und offene Wohnkonzept lässt ausreichend Freiraum und sorgt für ein wirklich angenehmes Raumgefühl.

Das Echtholzparkett wurde vollflächig in Küche, Wohn- und Esszimmer verlegt. Im Gäste-WC und der Diele hat man auf Steinboden zurückgegriffen hat.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss des Hauses.
Zwei Räume haben einen direktem Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten und auf den vorhandenen Pool. Ein weiterer Raum, aktuell als Ankleidezimmer genutzt, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum, vervollständigen das Geschoss. Als Bodenbelag hat man einen hellen und zeitlosen Tretford-Teppich gewählt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, Platz für Vorräte und Lagermöglichkeiten und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Im Garten gibt es eine Terrasse, einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin, einen Pool und Platz um sich gärtnerisch auszutoben. Am rückseitigen Ende des Grundstücks befindet der Zugang zur Garage, die auch direkt über die Straße Am Steintore erreichbar ist. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Wir empfehlen, in Ihrer Kalkulation energetische Maßnahmen für die Erneuerung der Heizung, die Dämmung der Fassade sowie den Austausch der Fenster zu berücksichtigen.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist heute weiß verputzt. Die verbauten Materialien sind hochwertig und zeitlos. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden.

- Moderne Raumaufteilung
- Gut geschnittener Grundriss
- Für Einzelperson, Paare und Familien mit Kindern gleichwohl gut geeignet
- Isolierverglasung
- Rollläden
- eingezäunter Garten
- Pool
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Mascherode gehört nicht nur aufgrund der schönen bewaldeten Umgebung und der guten Erreichbarkeit des Heidbergparks, mit seinen großen Liegewiesen, dem Sandstrandbereichen und seinen beiden Seen. zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Mascherode bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Restaurants, eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen, eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und eine hohe Dichte an Freizeitangeboten, wie das Heidbergbad und den naheliegenden Golfplatz.

Spielplätze, Kitas und Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Besonders die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen den Standort attraktiv. So erreichen Sie in kurzer Zeit Braunschweig und Wolfsburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
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Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
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Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 313.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.12.2023
Gültig bis: 2033-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5000_KMu_71_2024