Haus zum Verkauf €649.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Einfamilienhaus über zwei Etagen mit EG und DG bietet Ihnen die volle Flexibilität.

Das als Wohnräume ausgebaute Kellergeschoss mit voller Deckenhöhe mit separatem Eingang von Außen und Zugang vom Treppenhaus des Hauses wurde bisher als Gewerbeeinheit genutzt. Es stehen Ihnen insg. vier Räume, eine Toilette, sowie eine Küche zur Verfügung. Hier stehen Ihnen über 100qm zur Verfügung.

Auf dem Grundstück mit 598qm Fläche befindet sich eine riesige Doppelgarage und dahinter ein Freisitz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros bzw. Schlagzimmer, sowie das riesige Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche, die über 30.000 Euro kostete und im Kaufpreis enthalten ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sowie eine Ankleide, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Gesamtstromkosten für Heizung und Verbrauchsstrom betragen 365 Euro pro Monat. Die riesige Dachfläche mit Südseite bietet sich an, um eine PV Anlage zu installieren.

Das Dach wurde 2014 komplett ausgebaut. Insg. wurden in den letzten 10 Jahren über 200.000 Euro in Renovierungen des Hauses investiert. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie nach Anfrage.

Schauen Sie sich dieses riesige und außergewöhnliche Haus gerne vor Ort an und lassen Sie sich bezaubern.

# Ausstattung
- große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Sehr große Räume im EG
- Terrasse
- Keller
- Gäste WC
- Elektrische Rollländen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 23.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753
Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner).

Die räumlichen Grenzen der Stadtteile sind diejenigen der früheren Gemeinden gleichen Namens
mit Ausnahme des Gebietes im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet
Löcherjagen II“, das früher zum Gebiet der Gemeinde Waghäusel gehörte, heute jedoch zum
Stadtteil Kirrlach.

Die Stadtteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen
Gemeindeordnung.

Zu den Stadtteilen Kirrlach und Waghäusel gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer.

Zum Stadtteil Wiesental gehören das Dorf Wiesental und die Häuser bei der Schönborner
(Neudorfer) Mühle, Bahnstation Waghäusel und Bahnstation Wiesental.

Der flächenmäßig größte Stadtteil ist Wiesental mit 2.124 ha, gefolgt von Kirrlach mit 1.938 ha und Waghäusel mit 222 ha.

Kirrlach kann man über die A5 und B3 erreichen und bietet somit Anschlussmöglichkeiten wie KArlsruhe, Heidelberg und Wiesloch-Walldorf.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, oder mit den ÖPNV ( Bus 125) und dem Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 133.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023-04-17-VK.ober63