3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich durch laufende Modernisierungen in Topzustand und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Korschenbroich-Glehn.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr ca. 1962.

Die Einheit wurde kontinuierlich modernisiert, wobei Elektrik, Bad (einschließlich Leitungen), Fenster, Türen und Oberböden (Laminat und Feinsteinzeug) erneuert wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die helle Wohnung aufgrund des attraktiven Grundrisses auch für Familien ausreichend Platz und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und Blick in die umliegenden Gärten, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und modernes Bad mit Dusche und Wanne. Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum zur Verfügung. Die Fenster sind aus Kunststoff-Isolierglas und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Weitere Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohnlage von Korschenbroich-Glehn.

Das direkte Umfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrparteienhäusern sowie grüner Umgebung mit Rad- und Wanderwegen geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Vielfältige sportliche und kulturelle Angebote ermöglichen eine ansprechende Freizeitgestaltung.

Kleinenbroich liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Außerdem bietet Kleinenbroich mit dem Bahnhof Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.04.2020
Gültig bis: 2030-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 605765