4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.080.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf der Schwanthaler Höhe in München!

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieser einzigartigen Rarität, die im 4. Obergeschoss eines Stilaltbaus aus der Gründerzeit von 1910 thront. Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses mit seinen eleganten Stufen fühlen Sie die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten. Hier trainieren Sie täglich für Ihre Fitness, denn über einen Aufzug verfügt dieser Stilaltbau baujahresbedingt nicht.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt großzügigen 124m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das jeden Raum in ein Erlebnis verwandelt. Die loftartige Gestaltung der 4,5 Zimmer eröffnet ein Flair von Modernität und Exklusivität, das Sie sofort begeistern wird. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles und Paare, für eine familiäre Nutzung ist die Wohnung nur mit Einschränkungen geeignet.

Fragen Sie gleich das vollständige Exposee mit Bildergalerie, 360°-Begehung und weiteren Informationen und Objektunterlagen rund um die Wohnung an.

# Ausstattung
Küche inklusive: Einbauküche mit Miele-Backofen und Miele-Spülmaschine
Böden: Fliesen- und Parkettböden, Splitt-Level in der Wohnung
Duschbad mit Spiegel-Einbauschränken und Platz / Anschluß für Einbau Badewanne / Waschmaschine sowie separates Gäste-WC
Teilmöbliert: Einbauregale in Dachschrägen und Einbaubücherregale, Glasvitrine auf Galerie
Ankleidezimmer
Wintergarten mit Verschattungsrollo außen elektrisch mit automatischer Öffnung bei Sturmwarnung und innenliegende Plieseerollos
Loftartige, offene Wohnungsgestaltung, nur 1 mit Tür verschließbares Zimmer
Dachterrasse mit umfangreicher Bepflanzung
Gasetagenheizung
Gegensprechanlage
Duplex-Garage (oben) (optional)
Kellerraum,
Fahrradkeller
Waschkeller
Innenhof mit Sitzecke zur Mitbenutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.24
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich auf der Schwanthalerhöhe, benannt nach Ludwig Schwanthaler, dem Schöpfer der weithin sichtbaren Bavaria oberhalb der Theresienwiese. Das Viertel ist bekannt für seine enge Dichte an Gründerzeithäusern der vorletzten Jahrhundertwende. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil fußläufig zum Stadtzentrum und grüner Umgebung in der Nachbarschaft, was die Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Die Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden. Die Guldeinstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und doch zentral gelegene Lage aus, die eine Oase der Ruhe inmitten des lebhaften Stadtgeschehens bietet.

Die Lage auf der Schwanthaler Höhe ist ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen und dennoch die Nähe zur Natur suchen. Der nahegelegene Westpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Hier finden Sie weitläufige Rasenflächen, idyllische Teiche und liebevoll gestaltete Gartenanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auch der Bavariapark an der Theresienwiese lädt zur Entspannung ein.

Darüber hinaus bietet die Schwanthaler Höhe eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Zentrum Münchens ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an alle wichtigen Ziele innerhalb der Stadt ermöglicht.

Dieses Angebot bietet Ihnen somit nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die Ihnen ein Leben im Herzen Münchens in all seinen Facetten ermöglicht. Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre der Schwanthalerhöhe verzaubern.Entfernungen:
Flughafen 22,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Exklusives Angebot:
Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert.

Kontakt:
Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung.

Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten:
Zusammen mit diesem Exposee erhalten Sie Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine 360° Onlinebesichtigung an. Damit halten Sie alle Dokumente für eine Finanzierungsanfrage in Händen.

Finanzierungsoptionen:
Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen.

Intensive Vorbereitung:
Wir empfehlen Ihnen, sich eingehend mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen.

Vertraulichkeit:
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung.

Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie:
Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 10.05.2030
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG 14