2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
96135 Bayern - Stegaurach

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, ruhig gelegene, ca. 82 qm große Zweizimmerwohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1993.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von welchem das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie der sehr großzügige Wohn-/Essbereich abgehen. Vom Wohnbereich gelangen Sie weiter in die schöne Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Der nach Westen orientierte Balkon ist ebenso direkt vom Wohnbereich zu begehen.

Gegebenenfalls lässt sich der große Wohnbereich auch in zwei Räume unterteilen.

Zum Angebot gehören weiterhin ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein geräumiger Kellerraum. Weiterhin befindet sich in der Kelleretage ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist seit Beginn an vermietet und bringt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 600,- € inklusive Stellplatz.

Die Rücklagen für das Haus belaufen sich zum 31.12.2023 auf 21.023,34 €.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Stellplatz
- großer, nach Süden ausgerichteter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine gehobene Wohnkultur und beste Nahversorgungseinrichtungen haben die Stadtrandgemeinde Stegaurach zu einer sehr begehrten Wohnadresse reifen lassen. Die schöne Umgebung steht dem in nichts nach, so dass man sich hier von Beginn an wohlfühlen kann. Nach Bamberg sind es über die gut ausgebaute B22 nur wenige Fahrminuten und auch die Stadtbusanbindung ist vorteilhaft.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100211