3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060605

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Korschenbroich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf großzügigen 82 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 hellen Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Möglichkeit, die Immobilie zu zweit oder auch zu dritt zu bewohnen. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bereit. Mit ein paar Renovierungsarbeiten zaubern Sie aus dieser Wohnung einen echten Juwel.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien locken hier gleich 2 große Balkone. Aber auch der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Als Parkmöglichkeit gehört ein Stellplatz zur Immobilie, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 298 €, inkl. Heizung und Rücklage.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Korschenbroich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Selbstnutzung
+ Zwei große Balkone, Markise
+ Ideale Grundlagen zum Selbstnutz oder als Anlageobjekt
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.060,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2c5488bf6e