Haus zum Verkauf €1.200.000 481 m²
14979 Großbeeren

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Großbeeren - nur ca. 5 km vom südlichen Berliner Stadtrand entfernt. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1996 auf einem 803m² großen Eckgrundstück. Es besteht aus 6 vermieteten Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 75 und 88 m². Das weiß verklinkerte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 481,88m² plus ca. 96m² Nutzfläche. Die aktuelle durchschnittliche Monatsnettokaltmiete der 2- und 3-Zimmerwohnungen beträgt 7,46 €/m². Pro Jahr ergeben sich aktuell Einnahmen durch die Nettomieten in Höhe von 43.137,84 €. Ein Mietsteigerungspotenzial ist aufgrund der begehrten Wohnlage vorhanden. Bei dem genannten Kaufpreis ergibt dies einen Faktor von 27,82 bzw. eine Rendite von 3,59%. Alle Wohnungen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Wintergärten oder Terrassen (im EG) sowie über Rollläden an den Fenstern. Das Treppenhaus ist mit einem Granitfußboden ausgestattet und in den Mieterkellern gibt es Waschmaschinenanschlüsse. Ein Kellerraum für Fahrräder und Kinderwagen ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 113,6 kW/(m²*a). Der Energieausweis liegt vor. Auf dem Grundstück stehen 6 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Großbeeren hat sich zu einer beliebten Wohnlage im sogenannten Speckgürtel von Berlin entwickelt. Die Gemeinde Großbeeren im Landkreis Teltow-Fläming bietet neben einer guten Infrastruktur eine günstige Straßenanbindung an Berlin und Potsdam. Der Berliner Stadtbezirk Lichtenrade befindet sich ca. 7 km entfernt und den Flughafen Schönefeld erreichen Sie in ca. 17 km. In Großbeeren wohnt man im Grünen mit überwiegend lockerer Bebauung mit Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien und bringen Sie zum nächst gelegenen Regionalbahnhof in Teltow, von wo aus Sie eine schnelle Verbindung in die Berliner City haben. In unmittelbarer Umgeb...