2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Heilbronner Str. 32, 71732 Baden-Württemberg - Tamm

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt unsere modernisierte, freundliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und gepflegtem Garten. Zusätzlich zur Wohnung werden zwei zugehörige Stellplätze (je 7.500,-€)mit verkauft.

Die Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, in welchem problemlos zusätzlich ein Arbeitsplatz integriert werden kann.
Das Bad wurde 2020 komplett erneuert und präsentiert sich nun in einem großzügigen, modernen und hellem Gewand. Die sanitären Anlagen inklusive der Armaturen, die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, die Heizung sowie der Durchlauferhitzer wurden erneuert. Der Durchlauferhitzer besitzt die Energieeffizienzklasse A.
Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Über den Flur gelangt man in den offenen Wohn – Essbereich, an welcher sich die offene Wohnküche angliedert.
Die Küche wurde 2020 zu einer offenen Wohnküche umgebaut, wodurch sie dank der großen Fensterfront vom Tageslicht profitiert. Zudem wurde die Küche etwas größer angelegt, als sie in den Grundrissen dargestellt ist. Die Einbauküche wird mit allen Großgeräten mit verkauft.
Die ganze Fensterfront der Terrassentüre, inklusive der Rollläden, wurden 2021 komplett ausgetauscht.
In der ganzen Wohnung (außer im Badezimmer) wurde ein einheitlicher und reinigungsfreundlicher Klick-Vinyl Boden mit einem Trittschallbelag als Untergrund verlegt.
Die Terrasse besitzt eine Pergola, ebenso eine Markise, welche über die gesamte Breite der Terrasse reicht.
Der Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der gut eingewachsen Hecken und Bäume im Garten, ist dieser im Sommer auch für gegenüberliegenden Nachbarhäusern gänzlich uneinsichtig.
Im Außenbereich befindet sich auf der Terrasse zusätzlich eine sehr geräumige Abstellkammer.

Die ganze Wohnung wurde bezüglich der Elektroinstallation auf die gesetzlichen Vorgaben angepasst, mit FI – Schaltern und einem neuen Sicherungskasten ausgestattet.

Das Hausgeld beträgt aktuell 200,00€ /mtl. und beinhaltet einen sehr ordentlichen Hausmeisterservice, die Hausverwaltung, die Gebäudeversicherungen, regelmäßige Gärtner arbeiten, Abwasser und Wasser. Sowie die anfallen Reparaturkosten der Anlage gemäß der Teilungserklärung. Das Wohnhaus profitiert energetisch von einem 2019 in Betrieb genommenem Blockheizkraftwerk, dadurch besteht die Energieeffizienzklasse B.

Im Untergeschoss ist ein großzügiger Kellerraum der Wohnung zugehörig, zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein großer Vorteil dieser Wohnanlage ist die weitreichenden Grünflächen rund um die Wohnhäuser, wodurch man beim Entspannen auf der Terrasse von keinem Verkehrslärm gestört wird.
Das Wohnhaus mit seinen 8 Wohneinheit präsentiert sich in einem top gepflegtem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Alle Nachbarn des Hauses sind aufgeschlossen freundlich und hilfsbereit.

Lage

Die Stadt Tamm gehört mit ihren 12.800 Einwohnern zur großen Kreisstadt Ludwigsburg.
Die Autobahn A81 und Bundesstraße 27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der S-Bahn Linie S5 können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das VVS Netz nutzen. Fußläufig gelangen Sie in 18 Minuten zur S-Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 3 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Ärzte, Möbelhaus und Einkaufzentrum.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten

2020 Durchlauferhitzer erneuert
2020 Heizkörper im Bad erneuert
2020 Fließen im Bad und Wasserrohre erneuern
2020 Sanitäranlagen erneuert: Waschbecken, Toilette (inkl. Spülkasten), Dusche und Armaturen
2020 Fußbodenbelag mit Klick Vinyl und Trittschalldämmung erneuert
2020 Einbauküche mit Elektrogeräten erneuert
2020 Sicherungskasten erneuert
2021 Fensterfront mit Schiebetüre Wohnzimmer erneuert

Bei Interesse lassen Sie mir gerne eine Nachricht zukommen und Sie erhalten meine Kontaktdaten und das Exposé.

Bitte kleine Makler!