2-Zimmer Wohnung zu vermieten €690
Mittelstr. 19a, 56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

Kaltmiete = 690€
Nebenkostenvorauszahlung (inkl.Heizkosten) = 165€
1 Tiefgaragenstellplatz = 75€

Lage
Die Wohnung befindet sich im „Quarttier Mittelton“ in Höhr-Grenzhausen. Es liegt zentral und trotzdem ruhig am Rande der Fußgängerzone. Das Mehrfamileienhaus wurde 2021 barrierearm und mit zeitgemäßer Technik erbaut. Eine gut geplante offene Raumstruktur und moderne Ausstattungen laden Sie zum entspannten Wohnen ein.

Objektbeschreibung
Die ca.63 qm große Wohnung befindet sich im 2.OG (Staffelgeschoss) und ist komfortabel mit Personenaufzug auch von der Tiefgarage erreichbar. Bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Echtholzparkett schafft eine stillvolle Atmosphere. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der kontrollierten Be-/Entlüftungsanlage tragen zum Wohn-Genuss bei. Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-Ess-Bereich mit dem Zugang zur einer großzüziger Dachterrasse mit dem Blick über die Dächer. Eine hochwertige Marken-Einbaucküche (inkl. alle Elektrogeräte) unterstreicht eine besondere Flair des geräumig angelegten Raumes. Des Weitern verfügt anspruchsvoll gestaltete Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer mit dem direkten Zugang zur Terrasse. Das Bad in modernem Design zeichnet sich durch eine bodeneben Dusche mit hochwertigen Sanitär-Installationen und Hygrostatische Lüftung aus. Die Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner finden Sie in einem separaten Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der sich direkt neben der Einheit befindet und den Alltag erleichtert. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein zusätzlicher Nutzerkeller direkt auf der Wohn-Etage sowie ein abschließbarer Fahrradkeller in der Tiefgarage. Auch Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause auf dem Stellplatz, der sich in der Tiefgarage im Haus befindet.

Ausstattung
• Offener Wohn-Ess-Küchenbereich
• Bodentiefe Fenster für helle Räume
• Große Dachterrasse
• Moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Abzugshaube
• Fußbodenheizung
• Mehrschicht-Parkett und Fliesenbelag in Bad
• Elektrische Raffstores Außen
• Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Sanitärinstallationen Villeroy und Boch
• Gegensprechanlage mit Video-Überwachung
• Wohnraumbelüftung mit Wärme-Rückgewinnung
• Hygrostatische Lüftung im Bad und HWR
• HWR mit Waschmaschinenanschluss
• Abschließbarer Kellerraum auf Etage
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug in alle Etagen, von Tiefgarage bis Staffelgeschoss
• Blockheizkraftwerk als Zentral-Heizungsanlage
• je Etage ein allgemeiner Abstellraum
• allgemeiner abschließbarer Fahrradkeller

Das Angebot richtet sich an max. 2 Personen im Haushalt und Mieter, die ein gehobenes und ruhiges Umfeld schätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Wir begrüßen gerne ruhige und solvente Mieter, die nach Absprache ihr neues Zuhause ab dem 01.07.2024 übernehmen möchten. Tierhaltung und Rauchen in der Wohnung sind nicht erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse präsentieren wir Ihnen gerne diese Wohnung und ihre Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
Bitte senden Sie uns eine Email mit einer Beschreibung/Vorstellung von Ihnen und ggfs. den Mietbewohner. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung. Wir bitten von einer telefonischen Kontaktaufnahme abzusehen.
Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Selbstauskunft
- Verdienstbescheinigung
- Schufa-Auskunft

Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Discounter, Ärzte, Gastronomie finden Sie im Ortskern. Über die B42 erreichen Sie Koblenz / Neuwied in ca. 10 Autominuten. Über den Anschluss an die A48 sind die A3 (Montabaur ICE Bahnhof, Frankfurt) und A61 (Köln) auch kurzfristig erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe bringt Berufspendler autofrei nach Vallendar und Koblenz.