Haus zum Verkauf €329.900
94116 Bayern - Hutthurm

# Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus einer Gaststätte mit voll ausgestatteter Gastroküche sowie den Gasträumen und zwei Wohneinheiten. Es steht in einer sehr frequentierten Lage in einer ländlichen Gegend. Momentan ist ein Pizzalieferservice in Betrieb, aber mit minimalem Aufwand können auch Gäste empfangen werden.
Die Einrichtung ist im Preis inbegriffen.

Das Objekt wurde 1965 erbaut und 1982 mit einer Kegelbahn und Garagen erweitert. Bei der Erweiterung wurden viele Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster und die Anbringung einer Solaranlage. Allerdings stehen immer noch einige Renovierungsarbeiten an.

Ein Teil des Wohnbereichs im Obergeschoss, eine Garage und ein Teil der Hauswand sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 700 €.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Aus Diskretionsgründen sind keine Fotos veröffentlicht, aber gerne sende ich Ihnen auf Anfrage welche zu.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Treppenhaus
Gastroküche (Einrichtung aus 2015)
Kühlraum
2 Gasträume
Damen- und Herrentoilette
Ehemaliger Kegelbahnraum (Kegelbahn ist abgebaut)

Obergeschoss:

Wohneinheit I (ca. 70 m²):

Diele
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer

Wohneinheit II (ca. 70 m²):

Diele
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse

Dachgeschoss:

Ausbaufähiger Speicher (Anschlüsse sind bereits vorhanden)

Untergeschoss:

Hauptgebäude mit Teilunterkellerung
Nebengebäude: Heizraum und Abstellraum

Zum Haus gehören:

3 Garagen
Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1092 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in Hutthurm im Ortsteil Prag. In einem Umkreis von 5 km finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Passau, Freyung sowie die nächste Autobahnzufahrt zur A3 liegen ca. 20 km entfernt.

# Sonstiges
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moseriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: PA-MM0896