Haus zum Verkauf €189.990
04749 Sachsen - Ostrau

# Objektbeschreibung
Das freistehende EFH mit Garage wurde barrierefrei in Massivbauweise im Jahr 2001 errichtet. Im Eingangsbereich mit Windfang und Flur kommen Sie u.a. in den großen Wohn/ Essbereich mit Küche. Die Einbauküche ist inkludiert. Ebenso können Sie das Bad/ WC (Badewanne und Dusche), das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer durch den Flurbereich ebenerdig erreichen. Alle Zimmer haben eine Fußbodenheizung. ((Nachtspeicherheizung) Im Wohnbereich ist ein separater Kaminofen (Holz/ Kohle) für kühlere Tage vorhanden. Durch die Fußbodentiefe Fenster/ Türen im Südteil, treten Sie auf die Terrasse mit schönen Garten. Hier können die Kois im Teich bewundert werden. Eine Umnutzung zum Pool ist möglich, die Technik ist vorhanden. Auch direkt von der Garage gelangen Sie in den Flur und/ oder zur Terrasse. Einen separater Anbau (massiv) für Abstellmöglichkeiten oder nutzbar als Partyraum ist inklusive.
Auf der Loggia mit elektrischer Markise können Sie entspannen und mit Freunden den Abend beim Grillen und Wein genießen.
Der Dachbereich ist ungenutzt, kann aber noch ausgebaut werden.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bitte lesen:
VB (Verhandlungsbasis) steht nicht für Inzahlungnahme von Autos/ Teppichen/ Uhren o.ä.
VB (Verhandlungsbasis) steht für:
Seriöse Interessenten mit Kapitalnachweis
KEIN NOTVERAUF

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Das EFH in 04749 Jahnatal befindet sich zwischen Döbeln/ Leisnig/ Ostrau. Die ausgezeichnete kurze Anbindung zur BAB 14, nahe Karls- Erdbeerhof, ist für Pendler zwischen Leipzig/ Dresden/ Chemnitz sehr interessant. In einer ruhigen Siedlung mit nur 6 EFH ist die Infrastruktur für Paare/ Familien mit Kinder und/ oder Senioren ideal.
Kindergärten/ Schulen/ Supermärkte naheliegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530552.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530553.pdf (Wohnflächenberechnung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530554.pdf (Nordansicht)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530555.pdf (Südansicht)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530556.pdf (Westansicht)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530559.pdf (Ostansicht)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 294669