Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
20095 Hamburg-Mitte - Hamburg Altstadt

Das Haus steht in Hitzacker, 29456.

Es wurde 2022 fertiggestellt.
Die Wohnfläche beträgt 120m², zuzüglich 3m² für die Heizungsfläche.

Offener Grundriss:
Küche, Wohnzimmer und Arbeitsbereich (insgesamt 80m²) sind kreisförmig um einen gemauerten Block angeordnet, in dem sich die Badezimmer und die Heizungsfläche befinden.
Die Bäder verfügen jeweils über ein Dachfenster.
Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 30m².
Der Flurbereich ist minimal gehalten, bietet jedoch zahlreiche Stauflächen.

Linoleumboden mit Massivholzleisten
Natürlicher Kautschukboden in den Bädern
Dank der vielen Fenster (Velfac aus Schweden) ist das Innere sehr hell.
Die Fenster öffnen sich nach außen und verfügen über Belüftungsschlitze, die geöffnet werden können.
Holzrahmenbau mit Zellulosedämmung für angenehme Luftqualität und Akustik.
Der mittige Block ist aus Stein gemauert.
Einige maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauten
Die äußeren Abmessungen betragen 14m x 10m.
Das Haus kann auf zwei verschiedene Arten beheizt werden:

Gas-Solar-Heizung mit Fußbodenheizung in den Bädern und Heizkörpern
Multi-Split-Klimaanlage von Panasonic (sehr energieeffizient mit Silent-Modus)
Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Heizung je nach Art und Häufigkeit der Nutzung.
Das Haus wird möbliert inklusive aller Geräte (TV, Waschmaschine, Küche, Kühlschrank usw.) verkauft. Es sind hochwertige Möbel und Geräte enthalten.

Das Haus verfügt über eine Fassade aus Lärchenholz und das Grundstück ist weitgehend naturbelassen. Die Terrassen und Wege sind mit örtlichem Feinkies angelegt, was dem Haus eine harmonische Einbindung in die Landschaft ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein neuer Container, der als Schuppen dient.

Das Grundstück ist etwa 892m² groß und liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel von Hitzacker, direkt am Waldende einer Sackgasse, ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Einige Wanderwege führen direkt an die Elbe oder zu Moränen, von denen aus man einen weiten Blick nach Norden über die Elbe genießen kann.
Auf dem Grundstück befinden alte und junge Bäume (Eichen, Buchen, Linden, Kirsche, Holunder, Robinie).

Auf dem Grundstück können weitere Nebengebäude errichtet werden. Hinter dem Haus gibt es auch Platz für eine mögliche Erweiterung oder ein neues Wohngebäude.

Das Haus wurde 2021/22 von einem Architekten geplant und von örtlichen Handwerkern gebaut. Dank des durchdachten Grundrisses kann das Haus sowohl von einem Paar als auch von einer vierköpfigen Familie bewohnt werden.

Die laufenden Kosten sind sehr gering, etwa 50-60€ Heizkosten (inklusive Warmwasser). Strom- und Gasversorgung erfolgen über den örtlichen Anbieter bzw. Grundversorger. Durch einen Wechsel zu günstigeren Tarifen könnten die Kosten weiter gesenkt werden. Das Haus ist gut gedämmt, verfügt über dreifach verglaste Fenster und die verbauten Materialien sind von hoher Qualität und wartungsarm.

Auf dem Dach ist ausreichend Platz vorhanden. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe könnte in Kombination mit einer kleinen Solaranlage sehr effektiv arbeiten.

In der westlichen Wand ist eine Stelle für den Einbau eines Ofens vorgesehen. Die Steigleiter zum Dach muss lediglich noch angeschraubt werden.

Hitzacker ist etwa 1 Stunde und 20 Minuten mit dem Auto und 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Zug vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt. Alle alltäglichen Geschäfte sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Landschaft ist äußerst reizvoll und die Einwohner sind freundlich und aufgeschlossen. Es lohnt sich, die Gegend zu erkunden.

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit Vor- und Nachnamen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir sind nicht in Eile und möchten das Haus gerne in gute Hände abgeben. Sollten konkrete Angebote eingehen, werden wir den Preis der Anzeige aktualisieren. Bei einem passenden Angebot werden wir die Anzeige löschen.