3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.100 95 m²
56642 Kruft

-Eine ca. 94,43 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen 5 Familienhauses. -Im Haus befindet sich ein Aufzug der auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. -Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche -2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen -Praktischer Abstellraum -Bad mit ebenerdigen Duschen und Waschmaschinen-Anschluss -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in der gesamten Wohnung -Alle Wohnräume werden tapeziert & gestrichen -Großer Balkon (halb überdacht)

Gründung: Bodenplatte, Streifen- und Einzelfundamente aus Stahlbeton gemäß Statik und Bodengutachten. Entwässerung: Schmutz- und Regenwasserleitungen getrennt. Anschluss über Kontrollschächten an die Kanalisation. Außen- und Innenwände: Alle Wände werden nach statischen Erfordernissen und der für das Gebäude gültigen EnEV Energieeinsparverordnung aus monolithischen Mauerwerk oder aus Stahlbeton hergestellt. Geschossdecken: Ortbetondecken oder Filigrandecken nach statischen Erfordernissen. Schwimmender Estrich als Zement- oder Anhydridfliesestrich mit zweischaliger Trittschall- und Wärmedämmung. Abgasanlage: Schornstein aus Formsteinen gemauert, Kaminkopf mit Aluminium oder Zinkblech verkleidet. Dachkonstruktion: Pultdach mit Dachneigung von 5°, Holzsparrenkonstruktion, horizontale Kehlbalkenlage, Dacheindeckung mit bituminöser beschichteter Folienabdichtung. Dachentwässerung: Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink, Standrohre bis 1 m über Erdreich in Guss. Heizung: Alle Räume mit Fußbodenheizung über Zentralheizung mit Gasfeuerung im Brennwertsystem. Regelung über Außenfühler und Raumthermostate in jeder Wohnung mit eigenen Wärmemengenzähler. Solaranlage nach gesetzlicher EnEV Energieeinsparverordnung. Sanitär: Alle Warm- und Kaltwasserleitungen aus hochwertigem Metallverbundrohr. Abflussleitungen aus schallgedämmten Abflussrohr db 20. Wasserzähler in jeder Wohnung. Zentrale Warmwasserversorgung. Einrichtungsgegenstände gemäß Planung, in weiß. Duschen werden bodengleich ausgeführt, die Fläche wird mit Bodenfliesen gefliest. Alle Armaturen sind Mischbatterien, die Küche erhält einen WW-Anschluss aus Zentralheizung (ohne Armaturen und Kücheneinrichtung). Sanitär-Ausstattung der Räume in der großen Baubeschreibung. Elektro: Die Einspeisung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Ausführung nach VDE und Vorschriften des E-Werkes. Installationen der Elektrozähler mit jeweiligen Hauptsicherungen für die Wohnungen erfolgen zentral im Untergeschoss. E-Ausstattung der Räume in der großen Baubeschreibung. Fenster: Kunststofffenster aus wärmegedämmten Mehrkammerprofilen mit 3-facher Isolierverglasung nach den Erfordernissen der EnEV Energieeinsparverordnung, Einbau nach RAL, innen weiß, außen anthrazit, nach RAL. Fensterbänke: Außenfensterbänke aus Aluminium, Farbe nach RAL. Innenfensterbänke aus Granit Tiefe ca. 15-20 cm. Innenfensterbänke im Bad aus Fliesen. Rollladen: Rollladenkasten wird wärmegedämmt, Farbe weiß und elektrisch bedienbar. Haustüre: Die Hauseingangstüre im Erdgeschoss wird in Aluminium ausgeführt, Farbe nach RAL, angepasst der Fensterfarbe, mit einem vertikalen Stoßgriff in Edelstahl. Innenputz: Der gesamte Wohnbereich erhält einen einlagigen Gips Putz, tapezierfähig. Alle Decken werden nach Schließen der Deckenplattenfuge tapeziert und gestrichen. Die Bäder und WCs erhalten einen Kalkzementputz mit Wandfliesen. Außenputz: Die Außenwände erhaloten einen zweilagigen Außenputz, Farbe weiß, 3 mm Korngröße, als Reibeputz. Schlosserarbeiten: Innengeländer der Treppe aus Stahl, lackiert, Handlauf aus Edelstahl. Fenstergeländer aus vertikaler und verzinkter Stahlkonstruktion, innenseitige Befestigung. Fliesen: Verlegung von Bodenfliesen in den Dielen, Fluren, Garderoben, Bädern, Küchen, WCs, alle gefliesten Böden erhalten Sockelfliesen (Fliesen Materialanteil 25,00 EUR/m²). Alle Bäder und WCs werden komplett raumhoch gefliest. Bodenbeläge: Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen Fertigstabparkettboden, Holzart Eiche oder Buche (härte 3 bzw. 4), vollflächig verklebt, fertig beschichtet, in unregelmäßigen Verband.

Unser "Wohnpark Kruft" liegt in zweiter Baureihe an der Bahnhofstraße entstehen 6 familienfreundlichen Classic 114 und Classic 135 Einfamilienhäuser und das moderne 5 Familienhaus nach neuster Technik. Über einen Privatweg gelangen Sie zu dem Wohnpark Kruft. Vom Grundstück sind es nur 5 Fußminuten bis zum Bahnhof nach Kruft. Perfekt für Berufspendler oder Schulkinder für die weiterführenden Schulen in Mayen oder Andernach. Kruft ist durch seine ideale Verkehrsanbindung zur A 61 in Richtung Köln/ Bonn oder auch den Koblenzer Raum ein perfekter Standort für Berufspendler. Weiterhin gibt es eine Bahnverbindung die besonders von Schülern für in die weiterführenden Schulen nach Mendig, Mayen und Andernach genutzt wird. Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Für die tägliche Infrastruktur gibt es mehrere Bäckereien, Metzgereien, einen Postschalter, Drogeriemarkt, Blumenhandel, Schreibwaren, Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt, Tankstelle, Elektrohandel, Immobilien-Makler, Versicherungsbüros, Fahrschulen, Gaststätten, Hotel, Cafes, Fahrzeughandel, Optiker, Friseur, VR-Bank, Kreissparkasse, zwei italienische Restaurants, Künstler, Partyservice, Mietwagen, Baustoffhandel und einen landwirtschaftlichen Hof für frische Eier & Kartoffeln & Gemüse.

Innentüren: Die Innentüren werden inkl. Futter und Bekleidung in weiß mit funktionellen Beschlägen, Drückergarnituren aus Edelstahl, mit Bundbartschloss inkl. Je einem Schlüssel, ausgeführt. Ganzgloas-Pendeltüren im Wohnbereich erhalten Edelstahlbeschläge. Schließanlage gleichschließend mit Hauseingang, Wohnung sowie sämtlichen, den Bewohnern zugänglichen Gemeinschaftsräumen. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Sockelleisten im Eingangsbereich, auf der Treppe und in den Fluren werden in Granit ausgeführt, Farbe hellgrau. Aufzugsanlage: Aufzug für 6 Personen, geeignet für Rollstuhlbenutzer, einseitige Zuladung, Bodenbelag wie im Treppenhaus. Balkone und Terrassen: Balkon Beläge aus Betonwerksteinplatten auf Splitt-, Kiesbett oder Stelzlager. Die Austritte sind Barriere frei. Dadurch bedingt wird die nach DIN bzw. Flachdachrichtlinien empfohlene erforderliche Abdichtungshöhe von 15 cm zwischen Oberkannte Belag und Austrittsbereich nicht eingehalten. Es werden Einlaufroste zwischen Austritt und Plattenbau eingebaut. Der Erwerber wird ausdrücklich auf die Abweichung in der Ausführung hingewiesen. Malerarbeiten: Alle Decken und Wände werden mit Raufasertapete Superkorn 20 bekleidet und erhalten einen weißen Anstrich mit Dispersionsfarbe. Gegen Aufpreis können alle Wände auch mit Glasfaser- oder Vliestapete beklebt werden und nach Wahl des Erwerbers gestrichen werden. Außenanlagen: Fußwege und Stellplätze außen werden mit Betonsteinpflaster, grau oder anthrazit, angelegt. Teilbepflanzung nach Außenanlagenplan. Die Entwässerung der Fläche vor den Stellplätzen erfolgt über Einläufe. Antennenanschluss, Internetanschluss/ Telefonanschluss: Es wird eine SAT-Anlage auf dem Dach installiert. SAT-Anschlüsse und Internetanschlüsse und Telefonanschlüsse werden in jeder Wohnung in den Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeitsräumen und Küche installiert. Hausanschlüsse: Alle Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Telekom, TV, Internet sind erhalten. Briefkasten und Klingelanlage: Werden in den feststehenden Seitenteil der Hauseingangstüre integriert. Endreinigung: Das Bauvorhaben erhält eine Grundreinigung vor Übergabe. Eine Feinreinigung durch den Erwerber vor dem Einzug erübrigt sich dadurch nicht. Bezugsfreigabe: Bei der Übergabe der Wohnungen erfolgt eine gemeinsame Abnahme durch Bauträger und Erwerber mit Aufstellung eines Übergabeprotokolls. Der Einzug ist nach Übergabe möglich.