2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage (mit Strom und Licht). Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon (mit Markise). Ein zweiter Balkon gehört zum Schlafzimmer und bietet zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne. Eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Diele mit Abstellraum komplettieren das gut aufgeteilte Raumangebot. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller zur Verfügung.
Energiebedarfsausweis, 129 kWh(m²a). Hausgeld 260 EUR + 100 EUR Rücklage.
Verkaufspreis: EUR 199.000,- VB

Die angebotene Wohnung mit zwei Aussichtsbalkonen befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Ratingen. Das aufgelockerte Umfeld, dieser als Anliegerstraße ausgebildeten Sackgasse, ist mit zwei- bis viergeschossigen Wohnhäusern bebaut. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen
A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Es fällt keine Provision an und die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295221