2-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
55469 Simmern - Hunsrück

# Objektbeschreibung
ZENTRUMSNAHE, EXKLUSIVE MIETWOHNUNG ALS ZWEITBEZUG!

2 ZKB + Gäste-WC + Balkon + sep. Abstellraum + Kfz-Stellplatz in offener, aber überdachter "Tiefgarage", 94 m² Wohnfläche, 2,5 m² Nutzfläche (Abstellraum).
Wunderschöne, moderne, helle und pflegeleichte, soeben fertiggstellte Mietwohnung im Zentrum der Stadt Simmern, bietet viel Platz für einen 1-2 Personen-Haushalt, im 2.OG mit Aufzug.
Insgesamt 11 Parteien.
Im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte, aber offen gestaltete "Tiefgarage" mit Fahrrad-Abstellraum und separatem Entsorgungsbereich. Der Stellplatz ist im Mietpreis enthalten.
Der zur Wohnung dazu gehörige Abstellraum, liegt im 1.OG.
Die hier angebotene Mietwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (im Mietpreis enthalten) sowie Balkon, Schlafzimmer mit Badezimmer incl. Dusche, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

3 MM Kaution oder Bankbürgschaft.

# Ausstattung
- Aufzug
- Einbauküche
- Balkon
- sep. Abstellraum
- allg. Fahrrad-Abstellraum
- 1 Kfz-Abstellplatz in offenem Parkhaus
- Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Iso-Kunststoff-Fenster (3-fach)
- Internet: Glasfaser
- Schließanlage

Tierhaltung gemäß Hausordnung möglich!

Das Objekt liegt in unmittelbarer Innenstadtnähe und alle lebensnotwendigen Geschäfte und Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Zweitbezug.

Die Mietwohnung ist ab 01.05.2024 verfügbar!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 MM Kaltmiete oder Bankbürgschaft

Kellerfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.000 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den kürzlich neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Hallenbad, das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Mietwohnung zu präsentieren. DANKE!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Mieter und Vermieter tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass bei diesem Angebot vom Vermieter eine Selbstauskunft, eine positive SCHUFA-Auskunft sowie eine Mindestmietdauer von zwei Jahren verlangt wird!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.07.2021
Gültig bis: 29.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 158#2ma3fR