3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Mietwohnung im Erdgeschoss bietet Komfort, Stil und eine gute Lage für ein entspanntes Wohnen!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrstechnisch günstigen Lage in Irrel, unweit der Grenze zu Luxemburg. Mit nur wenigen Gehminuten erreicht man lokale Geschäfte, Restaurants, Banken und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur bietet zudem vielfältigste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die ca. 95 m² Wohnfläche erstrecken sich zum einen über 2,5 Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene großzügige Tageslichtbad ist neben einer bodentiefen Dusche mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners.

Die Küche ist bereits mit einer modernen hellen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für die Unterbringung der Dinge des täglichen Bedarfs.

Vom geräumigen und durch die großen Fenster lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf den sich anschließenden Balkon. Dieser lädt mit seiner besonderen Größe zum Entspannen und Genießen schöner Sommertage.

Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für eine optimale und angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Zudem ist das gesamte Mehrfamilienhaus optimal gedämmt und die Wohnung ist komplett mit Isolierglasfenstern ausgestattet.
Die elektrischen Rollläden bieten einen zusätzlichen Komfort u. a. in Bezug auf Sicherheit.

Die vorhandenen beiden Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Mehrfamilienhaus.

Im gesamten Objekt ist die Haustierhaltung leider nicht erlaubt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 1.800,00 €

# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Irrel liegt mit ihren 17 Gemeinden im südlichsten Teil des Landkreises Bitburg-Prüm. Mit seiner malerischen Lage am Ufer der Prüm und umgeben von bewaldeten Hügeln, ist Irrel ein wahres Paradies für Wander- und Naturfreunde. Eine Vielzahl an schönsten Wanderwegen u.a. durch das Naturparkzentrum Teufelsschlucht, bieten beste Freizeitmöglichkeiten mitten im Naturpark Südeifel.

Irrel liegt jedoch nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Irrel selbst bietet einen gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Hotels und Restaurants. Die Kreisstadt Bitburg ist das Mittelzentrum im südlichen Landkreis Bitburg-Prüm und ca. 16 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 113.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Gültig bis: 01.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6158#u6kS1